啟德地中標價83億　林浩文：價錢為預估之內　料有「指標性」作用

地政總署公布，上周五截標的原機場跑道首幅住宅地，啟德第4B區3號地盤，以83.3億元批予由會德豐地產、新世界發展（0017）、恒地（0012）及帝國集團合組的財團，中標價符合市場預期，每方呎樓面地價14,501元。項目早前收到8份標書。

料總發展成本至少要115億

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價為預期估值之內，估計落成後每呎可賣28,000元起；而總發展成本約115億至125億元。他指出，始終地皮發展規模大，以及市場風險正在增加，大型發展商合組財團有利分散發展風險。

不過林浩文認為，長線而言啟德有「第二個核心商業區」效應，項目已具備相當優勢，又有海景，雖然生活配套缺少仍然是一問題，但今次成交價對未來跑道上的地皮價值有「指標性」作用。以市況計，預料發展商會以中小型單位為主，再加上部份大單位及「特色戶」，以利「去貨」。