林浩文稱啟德地入標數符預期　料最高價逾86億元

啟德4B3區住宅地已在今日中午截標，包括長實集團（1113）及新鴻基地產（0016）等8間發展商或財團入標。就發展商的入標情況，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，入標數目與預期差不多，認為項目發展規模大，因此入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，又指出合組財團亦有利分攤發展風險。同時認為在現在市況下，估計無理由再高價搶地。

林浩文相信，長線而言啟德區具有CBD2效應，這項目已具備相當優勢，同時項目存有海景。不過生活配套不足屬問題，若如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣。

料日後落成呎售3.3萬元

他又指出中美貿易戰及本港的空置稅等政策會影響發展商出價，但相信發展商會「各自計數」，預料項目會建900至1200伙豪宅。以市況計，估計以中小型單位為主再加上部份大單位及「特色戶」以利「去貨」。

林浩文預期，估計樓面地價每呎$1.35至1.5萬元，即總值77.5至86.1億，又預料會以豪宅級發展，料落成後每呎售價3.3萬元起，總投資成本約110至120億元。