啟德跑道首幅地中午截標　坐擁海景　惟估值3個月內遭削半成

 政府推出的九龍啟德第 4B 區 3 號地盤住宅地今日﹙2日﹚中午截標，美聯測量師行董事林子彬表示，此次招標將較受市場注目，因受到近期有地皮流標及低於市場預期價批出等因素，加上樓市市況轉靜，相信市場欲觀察發展商對後市的睇法，是否仍積極參與競投優質住宅地皮。

今次截標的啟德地皮是啟德跑道區首塊招標地皮，亦擁海景，料有一定吸引力，入標反應仍不俗，惟相信發展商出價會較審慎，故估值較今年7月初估算的地價下調約半成至每呎樓面地價約1.5萬元，地皮估值約86.2億元。

林子彬指出，啟德第 4B 區 3 號地盤，地皮面積約為104,475平方呎，可建樓面面積約為574,615平方呎。由於項目位處市區及政府致力重點發展區域，故該區物業潛力優厚，加上日後沙中線效應，物業需求殷切，惟地盤規模頗大，投資金額及風險較高，故入標以大型發展商及合組財團入標為主，根據賣地章程，項目將分高低座發展，料提供多元化戶型的分層戶，提供分層戶及低密度或洋房單位。

他續稱，鑑於近期市況及投地反應，預期是次入標財團出價會較過去審慎。該行於今年7月份估計每呎樓面地價約為16,000元，而隨著市況變化及近期地皮入標反應，故相應調低每呎樓面地價約15,000元，即地皮估值約86.2億元。