中原張競達降啟德地估值11%至91.9億　料發展商出價趨保守

九龍啟德第4B區3號地皮將於本周五截標，近日樓市氣氛轉差，山頂文輝道豪宅地早前意外流標，大嶼山住宅地更低於市場估值下限批出。中原測量師行執行董事張競達指出，預計發展商對後市不抱樂觀看法，出價已轉趨保守，故將該地估值由原先103.4億元調低至91.9億元，每呎樓面地價16,000元，調減幅度11%。

張競達認為，啟德新區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，加上該地皮位處跑道中段，向市區方向，享市景，相信入標反應仍然踴躍。

啟德第4B區3號地皮地盤面積約為104,475平方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為574,615平方呎。