山頂地王5份標書未到價　美聯︰相對賤價批地　對市場衝擊較低

山頂文輝道第 2, 4, 6, 8, 9 及11號住宅地皮接獲5份標書，但未到底價而爆冷流標！

美聯測量師行董事林子彬表示，是次山頂地皮位處傳統豪宅地段，環境地點優越，且地皮規劃四正，屬極罕有之大型超豪宅項目，惟項目投資額之大屬歷史新高，風險亦相對較高，在近期市況波動，加上政府推出的房策及空置稅等因素，故使發展商及財團出價上趨向審慎。

地皮規劃四正　料短期添市場觀望情緒

然而，政府寧願流標，亦不願意低價批出優質地皮。儘管項目流標，但相對賤價批出地皮，對市場衝擊較低，惟短期內將增添豪宅市場的觀望情緒。

林子彬指出，市場早前預期項目樓面呎價介乎每呎6萬至12萬元不等，地皮估值亦逾300億元，故項目可建樓面逾40萬平方呎，規模龐大，發展商在近期市況下出價較為保守是可以理解，但政府同時亦不願意低價批出，故導致是次流標。

事實上，政府規定項目5年內建成物業，加上空置稅等措施，會一定程度上限制發展商推售的靈活性，相信亦會成為發展商出價的考慮因素。

林子彬又稱，雖然超級豪宅買家以具實力的用家為主，而一般持貨力亦較強，但是次地皮流標，相信亦會增加豪宅準買家的觀望態度，長遠而言，樓價走勢亦有機會放緩。