山頂地王流標　中原張競達：靚地都撻Q　預示樓價將下跌

本港事隔近8年再推出的罕有山頂豪宅地，山頂文輝道地皮原有望膺「新地王」，但最終「鎩羽而歸」。地政總署今日﹙16日﹚公布山頂文輝道地皮招標結果，因地價標金未達到政府就該用地所定的底價，不接納所收到5份標書，為近2年來有官地「流標」。
有市場人士分析，是次「流標」代表著發展商對後市審慎，更將影響樓市走勢，料「惜售」業主亦不得不投降，買家大增議價空間。

市場早前對該地皮﹙位於香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地﹚充滿「期望」，給予的估值介乎242.58億元至485.17億元，每平方呎樓面地價約6萬元至12萬元，有機會刷新每平方呎住宅樓面地價及全港官地售價新高紀錄。

於上周五（12日）入標財團主要是本地發展商，包括獨資入標的嘉華（0173）、長實（1113）、恒地（0012）、新地（0016），以及由九龍倉（0004）、新世界（0017）、中國海外（0688）等組成的財團。

張競達：發展商獨資入標　已感「不祥預兆」

中原測量師行執行董事張競達指出，該地王牽涉金額巨大，是次5份標書中，有4個發展商以獨資形式入標，直言「正路發展商會減低風險，以Joint Venture（合資公司）形式入標」，故是次見到入標名單亦感到「不祥預兆」。他又指，今次沒有中資發展商入標，過往中資出價會較進取，已預料是次發展商出價審慎，但亦沒有預期到「流標」結果。他直言，現時樓市轉差，投資氣氛減弱，發展商未敢投放太多資金於單一幅土地，以免增加風險。

張競達續稱，是次文輝道地皮屬「靚地」都「流標」，難免會對後市有影響。他又稱，現時業主心態仍惜售，叫價企硬，導致二手交投大減，但相信隨著「流標」消息一出後，加上現時市場由買家主導，預料本來企硬的業主態度有所軟化，令議價空間增加。他估計業主「投降」後，二手交投將會有所上升，但價格則會下跌。

林浩文：政府底價或過高

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則坦言，該地皮流標為預期之外，或「太意外」。他續稱，發展商買地時會「各自計數」，考慮不同因素，如空置說、持貨成本、加息等因素出價。故他認為今次入標的發展商絕對不是「玩玩吓」，不會特意出低價入標。

他則估計今次是「個別例子」，相信大部分發展商對香港樓市及後市有信心。林又指，山頂好久沒賣地，會否因此政府在制定「㡳價」時期望過高。如這是事實，他希望政府在重推地皮或在未來賣地時要多考慮各項因素去定底價。

他預計短期心理因素上有影響，尤其超級豪宅市場，但不會因「單一事件」影響樓價，未來「流標」的個案亦不會大增。