【中美貿易戰】戴德梁行：料寫字樓及街舖租金升勢放緩

戴德梁行發表第3季香港寫字樓及商舖租賃市場表現回顧，各區甲級寫字樓租金按季續升，但隨著市場憂慮中美貿易糾紛的發展，租金升幅較前兩季有所放緩。

該行又指出，第3季寫字樓的淨吸納量是3年以來最高，達93萬平方呎，主要由於港島東及港島南新落成的寫字樓獲得租用。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，貿易相關公司的企業為節省開支，傾向將寫字樓搬遷至非核心區。不過，共享工作空間及金融科技公司則積極進駐核心區，希望提升企業形象。

蕭亮輝提到，中美貿易戰之下，貿易相關公司對寫字樓租賃較為審慎，但非貿易公司則未見放緩步伐，估計最快6至9個月，有關影響才會浮現。他又指，貿易戰影響商廈成交，中區超高價成交經已減少。

料旺角、尖沙咀及銅鑼灣街舖舖租續升

另外，貿易問題亦影響零售市場氣氛，商戶對鋪市前景趨向保守。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指，首8個月本港零售持續回暖，主要受到珠寶及鐘錶銷售增長22%帶動，旅客人數亦有幫助，首8個月增長10%，其中內地遊客增加14%。多數核心區舖租錄得介乎0.7%至1.4%的增長，惟中環租金則按季跌1.8%。

他預期，由於中美貿易磨擦、人民幣匯價下跌等影響，令本港零售市場吸引力減少，相信零售業在第4季不會有明顯擴張，所以他對零售業展望較保守，料全年尖沙咀及銅鑼灣舖租升3%，旺角升5至8%，而中環則跌5至10%。