美聯工商舖:第3季四大核心區街舖空置率5.6% 創歷來新低

美聯工商舖:第3季四大核心區街舖空置率5.6% 創歷來新低
撰文:陳嘉碧
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下半年樓市回軟,街舖市道亦不例外,租戶與業主洽商續租時,租金有議價空間,帶來核心區商舖空置率出現明顯下跌。

美聯工商舖於今季初實地到四大核心區,即是尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環進行調查,發現今季整體街舖空置率為5.6%,按年跌3.2個百分點,為該行有統計紀錄以來新低。

舖租回落 零售業復甦帶動

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,是次調查合共涉及四核心區156條街道,共7,288間街舖,合共錄得408間吉舖,空置率為5.6%,創該行自2016年有紀錄以來的新低,按年跌3.2個百分點。

他指出,空置率下跌主要受零售業復甦帶動,而本港旅客數量自2017年起回升,零售市場跟隨反彈。他稱,舖租近年回落至合理水平,令不少零售商重回核心區,加上不少連鎖店開設期間限定店作宣傳,導致空置率進一步下跌。

旺角空置率最低 銅鑼灣空置率8.1%

按區域劃分,四區空置率皆錄得下跌,當中尖沙咀及銅鑼灣今季空置率分別跌至6.4%和8.1%,按年分別驟降4.8及4個百分點。旺角共錄得117間吉舖為最多,但是因店舖數量多,計及空置率僅為3.5%,是四區中最低。中環空置率為7.6%,按年僅跌0.5個百分點。

陳浩璋表示,旺角依賴遊客消費之外,本地消費亦佔一定比重,空置率一向較低。而零售業近期反彈,但中環區主要消費源自白領和跨國公司行政人員,近年中環外資公司數量下降,故該區高消費力人士減少,空置率跌幅較低。

淘寶傢俬購物需知|實體店為陳列室無現貨發售 需掃碼到淘寶下單

撰文:林遠航
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淘寶香港首間傢俬及生活家品實體店昨日(22日)正式於尖沙咀中港城開張。不少市民或會到場,希望即場下單將心儀傢俬帶回家。不過,要留意的是,淘寶實體店以陳列室的形式運作,現場並沒有現貨,顧客若有心儀貨品,需掃描二維碼到淘寶網店購買。至於安裝費用,則可在店內結算。

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淘寶香港首間傢俬及生活家品實體店昨日(22日)正式於尖沙咀中港城開張。現場分七大專區,包括客飯廳區、兒童區、建材專區等。同一種類的貨品,亦有不同材質,比如餐枱,現場有木、岩板等,亦可訂造雲石材質。

掃描二維碼自行落單 安裝費可在店內結算

不過,雖然店內貨品琳琅滿目,但其實沒有現貨。覓得心儀傢俬的顧客,需掃描商品的二維碼跳轉到淘寶的產品頁面,再自行落單。一些較大型貨品,例如床、櫃等,或需要專人安裝,費用可在店內結算;價錢按產品類別而定,例如床的安裝費介乎720至1,300元,梳發則為650元;顧客亦可經該店合作伙伴「Papabo」的手機應用程式,配對安裝師傅。

售價以人民幣價格為準 未包運費

另一個要注意的是,現場貨品的價錢牌雖然有港幣價格,但確實價格以淘寶產品頁面的人民幣價格為準,亦未計運費,最終價錢或會因滙率而有所變動。

訂製貨品需付2000元作度尺費用 若購買可扣除

店內亦有示範專區,展示睡房、廚房、客廳電視櫃等設計,當中大部分沒有標示價錢。有職員向記者解釋,該些為訂製貨品,至於訂造流程,店員指,客人需帶同單位圖則到店,店內有設計師了解客人的口味、需要,並按此為客人起草設計圖及初步報價。若客人滿意設計,需先支付2,000元安排度尺,之後會收到詳細設計圖,若不合意可作一至兩次修改,最終若選擇在該店購買傢具等,則當初的2,000元度尺費用可在當中扣除,即變相有免費家居設計。

據官方新聞稿,店內有過萬款產品,而記者觀察,內裡貨品有平有貴,並非每項貨品都比其他連鎖家俬店平,比如坐椅,最便宜有69元一張的膠櫈,其餘普遍在500元內,包括藝術椅,而行「北歐風」則最貴,記者所見最貴要過千元。記者在店內亦發現,各專區都有一些產品較多人注足停視,下文挑選了五款,供讀者參考。

第一款是兒童碌架床,店內陳列的產品,上層有兒童床,下層則有書枱加拖床,售價為6,969元人民幣(折合約7,500港元),而客人可以按需求,選擇合適的配件。有店員稱,出產這款產品的「考拉森林」是國內知名品牌,又提到它在店內亦頗受歡迎,不時有顧客查詢。在淘寶App上,該產品有不少組合,例如可將櫃梯改爬梯、加裝衣櫃等,視乎呎吋、組合等,價錢由3,569至9,439人民幣不等。

至於大人的睡房,不少人最關心當然是人生有三分一時間都在上面渡過的睡床。店內亦有,價錢亦相當主流,其中一款布藝床,單是床架索價近2,500港元,而陳列的「夢神」Queen Size五呎床褥,則售超過4,000港元。

另一個重要設備——廁所,店內有陳列多款用品,包括花灑、水龍頭、鏡櫃。鏡櫃方面,記者目測現場至少有五至六款鏡櫃連洗手盆的組合, 其中最便宜的大約1,400港元便有交易,亦有部分較貴價錢則約2,000元。

來到客廳,不少人最關心電視櫃,不過店內展示的,較多位大幅的嵌牆式電視櫃,需要訂造。至於地櫃式,則有一款售約1,500港元,標榜實木,在淘寶App上,該產品有不同的顏色、大小,售價最高可達3,100人民幣。

「鯨魚」梳化椅售約6000港元

除此之外,不少人新居入伙,都會為客廳增加擺設,為家居加添氣氛。現場就有一隻黃色的「鯨魚」吸引不少人目光。該隻「鯨魚」其實是一張梳化椅,其向上翹的尾部其實是硬板,可以放到手提電腦等物品,當作茶几用。不過,其價錢同樣注目,要價5,490元人民幣(折合約5,917港元),亦即連同運費,這隻「鯨魚」約6,000港元。

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