【另類物業】耀安邨127呎單位97萬成交　80後用家Full Pay上車！

本港樓價未見回落，不少人轉投「另類物業」懷抱，即使不能承造按揭，亦吸引大批買家到場競投。忠誠拍賣行昨日﹙18日﹚售出三項住宅物業，其中馬鞍山耀安邨耀和樓中層01室，實用面積約127平方呎，為無契、遺產樓，綠表叫價僅58.1萬元，白表叫價則為77萬元，最終以97萬元白表價沽出。

要另外補地價　市傳需再「Full Pay」53萬

上址屬無契樓，並由遺產承辦人推出，銀行不承造按揭，買家須全數支付樓價。該行表示，單位吸引2組買家競拍，最終承9口價，搶高26%，由一名80後男用家以97萬元白表價奪得，而上述成交價未連同地價，買家須另補地價，市場估計約53萬元，故預計買家需「Full Pay」167萬元。

無樓契、法院令物業　難承造按揭

另一個法院令兼無契物業——屯門海盛大廈高層D室，實用面積約320平方呎，叫價335萬元，吸引3組買家爭奪，最終承6口價至350萬元成交，實用面積呎價約10,938元，該買家同樣是自用，均要「Full Pay」成交價，無法承造按揭。而由遺產承辦人推出、深水埗福榮街崇德大廈中層B室，該單位連平台，實用面積約800平方呎，連平台492平方呎，以開價800萬元沽出。

另類物業雖然開價低，但要注意當中風險，「無契樓」即是在放售物業時，業主無法出示樓契給買家，原因可能是物業未完成按揭而無法從銀行取回樓契、業主失蹤、離世，令樓契去向不明等，因難證實原業主的身份，大多銀行無法承接新買家的按揭申請。而「法院令物業」或涉及訴訟風險，如原業主欠債被入稟要求還款等，銀行亦未必肯承造按揭。