一個車位叫價750萬元　揭開天價車位叫價之謎

九龍站一個天價車位可以有幾天價？據報道位於九龍站的凱旋門一個B1層單號車位，業主叫價750萬元，即將昨晚兩名各中半注六合彩﹑分別獲派彩4146.9萬元的幸運兒，每人亦只能購入最多5個天價車位。

若該車位最終成交，其成交足以在嘉湖山莊購入一個551呎單位之餘，尚有50萬元用於律師費及裝修。

癲價叫賣　代理﹕業主或另有所圖

凱旋門有車位癲叫價高達750萬元，令市場人士側目。為何有業主叫價如此進取？利嘉閣地產天璽分行首席聯席董事鄧敬彬分析，認為只是個別業主的行為，相信成交不到。他直言該業主叫價離地，預計業主並非有心賣，又形容如果無人承接的話，就算叫價高到1,500萬元亦無意義。

不過，他指出同區個別屋苑根本沒有盤源，就算買家願出價1,000萬元，在零盤源情況下，根本無成交。

若最終得成交新買家回報不足1%

事實上不論是天璽車位或是凱旋門車位，成交價多介乎400萬至500萬元，以目前凱旋門車位每月可以收取6,000元租金計算，回報率約1.8厘。若該叫價750萬元車位最終成交，而新買家將出車位出租，每月收取6,000元租金，回報率不足1%，連敘做人民幣定期回報亦較佳。更何況用750萬元投資在藍籌股上，股息回報率最少也有3厘，為何要斥750萬元購入一個車位？

因此，鄧敬彬強調叫價並沒有意義，叫出癲價亦無參考性可言。若真的成交，他相信是車位或連屋苑一併賣出，買家有意轉移部分樓價至車位上，以減少辣稅支出。

另外，鄧敬彬表示凱旋門車位現時放盤量約10個，入場費最少400萬元，本月未錄成交。