星展料跨境基建推升本港樓價　空置稅難觸發調整

星展唯高達研究部董事、香港房地產分析師丘卓文預料，隨着廣深港高鐵及港珠澳大橋於未來陸續落成及通車，本港物業市場將持續熾熱。

基建助刺激內地訪港旅客數量

丘卓文於新加坡出席星展銀行2018洞悉亞洲高峰會時指，多個跨境基建項目均會加強中港連繫，有望刺激內地赴港旅客數量，預料本港商舖價格將繼續上調。他又指，看好毗鄰機場的航天城項目發展，由於該地段對接港珠澳大橋出口，將成為內地旅客抵港後的第一站，有機會發展成旺角及銅鑼灣以外的消費旺區。

對於本港住宅市場，丘卓文則指，港府雖於上月底推出一手樓空置稅，惟他認為本港發展商囤積單位的情況有限，相信政策不會觸發樓價大幅調整。丘卓文表示，相比起一手樓空置問題，樓價高企的根源更在於供應不足，而問題在短期內難以解決。惟他強調，目前樓價處於高位，買樓投資並不合理，更看好受惠內地訪港旅客增長的REITs、零售股及酒店股表現。

料中資全面進佔核心商業區

在寫字樓市場方面，丘卓文預料本港未來5年寫字樓單位供應仍將偏緊，而中資企業進佔核心商業區（CBD）的趨勢亦會持續。他估計到2030年前，大型的中資企業均會在CBD擁有自己的寫字樓物業，而中小型的中資金融公司亦會成為區內的常見租戶。

至於內地樓市，同場的星展唯高達研究部董事、中國房地產分析師王丹分析，由於內地部分重點城市出招限制人口流入，加上過去樓價累積升幅頗大，預料一線城市樓價上望空間較有限，而長沙、武漢等二三線城市則有望跑贏。惟相比起住宅物業，王丹更看好商舖及寫字樓表現，她預料相關物業將受惠內地經濟轉型，可望跑贏住宅樓價升幅。