上車機會到了？　花旗料本港下半年樓價回調7%

港人對「上車」的需求龐大，但樓市眼見愈升愈有，到底何時先是上車機會呢？特首林鄭月娥宣布房策新六招後，花旗發表研究報告指，今年上半年本港樓價累升約13%，預計下半年樓價會回調7%。

料本港發展商持續跑輸大市

花旗表示，本港樓價自2016年3月低位以來已累升47%，料今年下半年有更多新供應，或令業主沽貨鎖定龐大利潤。同時，該行稱若股市出現重大調整，或觸發樓價下半年回調；相反股市繼續上揚，樓市調整會進一步推遲。

花旗又稱，因港元一個月拆息（Hibor）上升不利，全年一手樓銷量下跌，同時樓價進一步上升帶來的風險大於利益，以及農地轉換的預期降溫等因素，故不論樓市上行或下行，估計本港發展商下半年持續跑輸大市。

看好攻大眾零售的防守性收租股

另外，該行指經濟增長穩定，將可推動市場吸納新增供應，看好鰂魚涌商廈。該行續稱，今年上半年零售市場加快復甦，特別是高端消費，但下半年潛在樓價調整、人民幣溫和貶值因素，料零售市場升幅或因而放緩。

故該行預計主攻大眾零售的防守性收租股下半年「跑贏大市」，看好領展（0823）、太古地產（1972）和九龍倉置業（1997），信和置業（0083）則被列入沽售企業。