中原張競達：豪宅地段改建公營房屋　料令庫房損失近千億賣地收入

特首林鄭月娥公佈6項房屋政策新措施，包括將9幅私人住宅地皮改作興建公營房屋，包括啟德區及安達臣道住宅用地，涉及10,600個單位，並邀請市建局將馬頭圍道改作「港人首次置業」先導項目，涉及450個單位。

公營房屋選址不應在超級豪宅地段

中原測量師行執行董事張競達表示，現時私人住宅市場與上車盤市場已經脫節，政府增撥公營房屋用地亦無可厚非；惟關鍵是選擇地皮方向，始終公營房屋屬資助房屋，地皮選址不應是超級豪宅地段。

庫房或損失近千億元收入

張競達指，新房策中改劃為資助房屋的私樓地皮，主要來自啟德區及安達臣道。目前賣地表上兩幅觀塘安達臣道地皮均位處半山上，參考年初鄰近一幅住宅地，以每呎樓面地價12,003元售出，估計兩幅安達臣道地皮樓面呎價約12,000元。

至於啟德住宅地，全屬臨海地，有一定叫座力，估計該批地皮樓面呎價可達18,000元。現時賣地表上每幅啟德區及安達臣道住宅地皮估值均逾百億元，政策有可能間接令庫房損失近千億元賣地收入。