理文化工家族1.3億平執海防道蝕讓舖　內地投資者劉軍7年勁蝕六成

來自內地的舖位投資者劉軍，在4月初以大幅度蝕讓價約1.3億元沽出尖沙咀海防道地舖，較意向價約1.38億元低約800萬元，同時較2017年買入價約3億元，帳面大幅低約57%。據最新資料，接貨新買家為理文化工（0746）或相關人士。

資料顯示，劉軍持有的尖沙咀海防道32至34號寶豐⼤廈地下D號舖連閣樓，地舖面積約830平方呎，閣樓面積同樣約830平方呎，在4月份以約1.3億元沽出，新買家為嘉運興業有限公司（KARWIN ENTERPRISE LIMITED），其公司董事為衛少琦，即為理文化工（0746）主席兼執行董事，至於公司股東則包括李運強三名子女，李文禎、李文恩及李文斌。

事實上，該舖位近月委託代理放售，業主意向價約3.5億元，不過有代理指出，目前零售疲弱，業主叫價並非企硬，目前實收底價低至1.38億元，而最終舖位以約1.3億元沽出。

2017年「買殼」3億

舖位業主為霸盈（香港）有限公司（HUGE PROFIT (HK) LIMITED），該公司董事為劉軍。劉軍為一名來自內地的投資者，市傳他在2017年透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式，以約3億元買入上述舖位，若連同其他買入成本計算，當時總買入成本更高達3.5億元。

時裝店25萬租用　租金回報2.3厘

上述舖位目前由時裝店承租，每月租金約25萬元，租約期至2025年3月，其後兩年租金將升至27萬元，下一張租約租期至2027年3月。

以目前月租25萬元及最新市傳成交價約1.3億元計算，新買家可享租金回報約2.3厘，遠低於目前定存息口逾4厘水平。

十二年前11億購波斯富街巨舖　終勁蝕40%

事實上，劉軍過去鍾情投資核心區舖位，不過摸頂居多。如他在2012年以約11.42億元購入銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓等，即前泉章居及先施百貨舊址，總樓面共23,932平方呎。

其中兩個地下A號及B號舖，面積共約2,686平方呎，於2014年以2.1億元沽出予宏安（01222），其後在2017年再把樓上舖部份以4.68億元沽出予冠華鏡廠。劉軍在上述買賣當中套現約6.78億元，帳仍蝕約4.64億元，蝕幅超過40%。