劏場舖位慘蝕96%！　死場「銅鑼廣場」樓上迷你舖8萬有交易

核心零售區「死場」現勁蝕個案。銅鑼灣糖街1號銅鑼灣商業大廈的基座商場「銅鑼廣場」，商場一樓一個舖位竟然以「超低價」約8萬元沽出，較2005年一手業主買入價186.2萬元，帳面大幅貶值約96%。是次劏場蝕幅高達約96%，料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄。

全港劏舖歷來最大蝕讓紀錄

上述舖位為銅鑼廣場1樓81號舖，面積約30平方呎， 在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價約2,667元。至於原業主姓何，早於2005年以約186.2萬元買入該樓上舖，是次轉售舖位帳面勁蝕約96%，過去19年價值蒸發178.2萬元。

據現場相片，該大蝕讓劏舖屬單邊舖位，現況交吉，舖位內企放置少量雜物。

2005年買入價186.2萬

據差餉物業估價報告，該舖位的市值年租金估計26,760元，即每月約2,230元。若以上述舖位最新成交價計算，回報率高達33.5%。

↓銅鑼廣場1樓81號舖↓

尹姓資深炒家早年買入基座商場再拆售

據了解，上述銅鑼廣場現為人流極少的死場、劏房，早年由資深炒家「劏場大王」尹柏權，於2004年底以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓，隨後在2005年初推出拆售，當時推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖，當時入場費僅數十萬元起，呎價約3萬元，並提供首兩年每年高達7厘的租金回報保證，因此吸引不少小投資者入市。早年拆售時每個舖位售價約200萬元，估計套現高達約4億元。

不過該商場拆售後，整個商場欠缺宣傳、管理不善，最終淪為十室九空的「死場」。

「劏場大王」早年連環拆售商場　傳至少大賺15億

據了解，尹柏權於2012年至2013年間拆售多個劏場 ，包括荃灣地皇廣場、荃立方，大埔大日子商場、深水埗深之都、銅鑼廣場、天水圍新北江等，而尖沙咀經典死場首都廣場亦由尹柏權拆售，為全港最大劏場，合共約700舖位。市場估計當時尹柏權拆售多個商場後，大賺約15億元。

對上一宗劏舖大蝕讓貶值93.5%

過往商場劏場經常錄得大蝕讓，對上一宗最大蝕幅個案為尖沙咀首都廣場2樓S154舖，2013年買入價378.3萬元，其後於2020年10月22日以24.5萬元售出，勁蝕93.5%。該舖位建築面積約120平方呎，惟實用面積約50平方呎， 但最終可以企人的面積只有16平方呎。

至於荃灣地皇廣場也有勁蝕個案，該劏場2樓238號舖，2017年7月以30萬元沽出，原業主2012年買入價400.4萬元，即勁蝕92.5%沽出。該舖位建築面積約82平方呎，實用面積40平方呎。