鄧成波家族6.5億沽荃灣樂悠居基座商場

鄧成波家族6.5億沽荃灣樂悠居基座商場
撰文:蔡偉南
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「舖王」鄧成波家族繼續沽售旗下物業。據市場消息,該家族以約6.5億元賣出荃灣樂悠居基座商場,以及兩層停車場,持貨約十年,帳面賺約2.9億元,期內升值八成。

上述樂悠居基座商場位於楊屋道138號,總面積約54,077平方呎,設有兩層停車場共135個車位,以新成交價計算,呎價約1.2萬元。該商場出租率約70%,月租約60萬元,租戶包括超級市場、茶餐廳等。

翻查資料,鄧氏家族在2012年中向華置(0127)購入商場,當時成交價約3.6億元,是次易手升值約80%。

荃灣楊屋道138號樂悠居,基座商場原由鄧成波家族持有。(網上圖片)
「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇。(鄧倩螢攝)

鄧成波家族放棄收購行動 九龍城聯合道地舖820萬沽 狂蝕75%!

撰文:蔡偉南
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舖王鄧成波家族再次大蝕讓沽貨。該家族曾進行收購的九龍城聯合道10至16號新泰大樓,近月已放棄收購行動,並拆售地下舖位物業。其中一個1號地舖,新近以820萬元沽出,較六年前買入價大幅貶值約75%。

翻查資料,鄧成波家族在去年5月起,開始拆該批舖位,至今已售出新泰大樓4個地舖,合共套現4,370萬元。合計帳面共蝕9,086萬元,蝕幅高達67.5%。

最新成交個案為新泰大樓地下1號舖,建築面積約800平方呎,新近以820萬元易手,成交呎價約1.03萬元。鄧氏家族在2018年6月以3,280萬元買入該舖位,即帳面勁蝕2,460萬元或75%。

九龍城聯合道10至16號新泰大樓。

至於其餘3個舖位則在早前已經沽出,其中2號舖位以1,050萬元,建築面積約1,600平方呎,持貨6年帳面損手2,348萬元或69.1%。

而地下4號舖,建築面積約800平方呎,以1,350萬元沽出,較2018年6月買入價3,380萬元,帳面蝕2,030萬元或60.1%;地下6號舖則以1,150萬元沽出,建築面積共約1,040平方呎,較2018年12月買入價3,398萬元,帳面蝕2,248萬元或66.2%。

已故舖王鄧成波及兒子鄧耀昇。(香港01/資料圖片)

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