遠洋九龍城舊樓獲批強拍　底價7.05億　地舖收購價3年升兩成

據土地審裁處最新判辭，原由舖王鄧成波家族持有、並已轉售予中資遠洋地產的九龍城衙前塱道3至13號舊樓地盤，獲批出強拍令，底價為7.05億元，較2018年7月申請時估值約6億元，高約17.5%。若項目順利以最新底價拍出，每呎樓面地價料約1.18萬元。

該幢舊樓於1967年入伙，鄧成波家族在2018年7月成功收購項目逾八成業權，向土地審裁處申請強拍。惟鄧成波於今年5月份離世後，該地盤轉售予遠洋地產。上述舊樓地盤佔地約7,030平方呎，預計可建重建為一幢樓高23層的住宅大廈，總樓面約59,315平方呎。

發展商兩度提高收購價

據判辭內容，持有一樓至三樓護老院物業、佔全幢業權逾15%的小業主元威有限公司表示不反對強拍。

至於餘下不接受強拍的兩名業主分別所持有的9號及11號地舖，該兩個地舖在2018年4月份估值約2,601萬及約2,624萬元。不過就算發展商在2018年5月及6月分別加碼也未能成功收購，而最後一次出價為2021年10月份，出價分別升至3,280萬及3,180萬元，較2018年4月份估值高出21至26%。