「舖王」鄧成波家族再度沽貨，新近以2.88億元沽出大角咀工廈中華漆廠大廈一籃子物業，持貨十年帳面升值近四成，新買家為博富臨置業（0225）。
是次易手物業為鴉蘭街5B號、廣東道1163號中華漆廠大廈1至9樓連平台，總實用面積55,258平方呎，平均成交呎價5,212元。除1樓以外，物業其餘部分將會「售後租回」予鄧成波家族，每月租金約56萬元。
5月至今沽逾40項物業 套現近110億
翻查資料，鄧成波家族在2011年斥資約2.06億元買入上述工廈，新成交價較購入價高出8,200萬元，帳面升幅接近四成。博富臨置業指，上述收購事項位於黃金地段，是良好的中長期投資，料可帶來合理可觀的回報率。
綜合過去成交資料，鄧成波自今年5月份離世後，該家族已累積沽出超過40項物業，套現金額接近110億元，料為市場上最積極沽貨的家族。
伯恩光學始創人楊建文或相關人士再買入觀塘開源道福昌大廈全層，作價近3,471萬元，目前持有該大廈至少四層樓面。
成交物業為觀塘開源道63號福昌大廈9樓，建築面積約7,710平方呎，上述物業新近以3,471.3萬元連租約易手，平均成交呎價為4,502元。新買家為伯恩光學始創人楊建文或相關人士，以最新成交價計，料新買家可享租金回報近4厘。
據了解，原業主早於1995年12月以609.4萬元買入單位，持貨29年帳面勁賺2,861.9萬元，物業期內升值4.7倍。
翻查資料，楊建文近年頻頻買入觀塘區物業，今年以3,050萬元向鄧成波家族買入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位，以當時成交計，楊建文持有該大廈至少三層樓面。
另外，今年4月向同樣屬鄧成波家族以1.5億元買入觀塘開源道駱駝漆大廈地廠，上述物業鄧成波家族持有持貨14年掉價59%，帳面蝕讓約2.16億元。
楊建文近年亦大手買入觀塘區其他物業。當中包括收購開源道業發工業大廈1期、2期、年運工業大廈，並透過強拍統一業權，該三個工廈地盤佔地約5萬平方呎，擬合併重建為樓高39層甲廈，總樓面約72萬平方呎。楊建文亦曾向鄧成波家族以6,200萬元買入觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈
另外，楊建文亦買入多間觀塘商廈，包括寧晉中心多個單位，以及收購至少逾45.7%觀塘萬年工業大廈業權。
