鄧成波家族2.88億沽大角咀工廈 10年升值近四成

鄧成波家族2.88億沽大角咀工廈 10年升值近四成
撰文:蔡偉南
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「舖王」鄧成波家族再度沽貨,新近以2.88億元沽出大角咀工廈中華漆廠大廈一籃子物業,持貨十年帳面升值近四成,新買家為博富臨置業(0225)。

是次易手物業為鴉蘭街5B號、廣東道1163號中華漆廠大廈1至9樓連平台,總實用面積55,258平方呎,平均成交呎價5,212元。除1樓以外,物業其餘部分將會「售後租回」予鄧成波家族,每月租金約56萬元。

5月至今沽逾40項物業 套現近110億

翻查資料,鄧成波家族在2011年斥資約2.06億元買入上述工廈,新成交價較購入價高出8,200萬元,帳面升幅接近四成。博富臨置業指,上述收購事項位於黃金地段,是良好的中長期投資,料可帶來合理可觀的回報率。

綜合過去成交資料,鄧成波自今年5月份離世後,該家族已累積沽出超過40項物業,套現金額接近110億元,料為市場上最積極沽貨的家族。

伯恩光學楊建文再添食 3471萬購觀塘福昌大廈 最少持有四層業權

撰文:柳英傑
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伯恩光學始創人楊建文或相關人士再買入觀塘開源道福昌大廈全層,作價近3,471萬元,目前持有該大廈至少四層樓面。

成交物業為觀塘開源道63號福昌大廈9樓,建築面積約7,710平方呎,上述物業新近以3,471.3萬元連租約易手,平均成交呎價為4,502元。新買家為伯恩光學始創人楊建文或相關人士,以最新成交價計,料新買家可享租金回報近4厘。

據了解,原業主早於1995年12月以609.4萬元買入單位,持貨29年帳面勁賺2,861.9萬元,物業期內升值4.7倍。

觀塘開源道63號福昌大廈9樓。

鄧成波家族蝕放駱駝漆大廈地廠 楊建文執平貨

翻查資料,楊建文近年頻頻買入觀塘區物業,今年以3,050萬元向鄧成波家族買入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位,以當時成交計,楊建文持有該大廈至少三層樓面。

另外,今年4月向同樣屬鄧成波家族以1.5億元買入觀塘開源道駱駝漆大廈地廠,上述物業鄧成波家族持有持貨14年掉價59%,帳面蝕讓約2.16億元。

伯恩光學楊建文多次買入觀塘物業欲做大地主

楊建文近年亦大手買入觀塘區其他物業。當中包括收購開源道業發工業大廈1期、2期、年運工業大廈,並透過強拍統一業權,該三個工廈地盤佔地約5萬平方呎,擬合併重建為樓高39層甲廈,總樓面約72萬平方呎。楊建文亦曾向鄧成波家族以6,200萬元買入觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈

另外,楊建文亦買入多間觀塘商廈,包括寧晉中心多個單位,以及收購至少逾45.7%觀塘萬年工業大廈業權。

駱駝漆大廈地廠。(網上圖片)
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