2021樓市回顧｜舖王鄧成波離世　內房連環賣資產　柏傲莊拆卸重建

2021年香港樓市發生多宗大事件，除樓價再度衝破歷史新高外，一手樓花按揭風波、新盤拆卸重建等，你又最記得邊一件事？

發展商谷針 打疫苗送千萬凱滙單位

信和集團黃廷方慈善基金及華人置業集團在2021年6月推出打疫苗抽獎活動，鼓勵市民接種疫苗。凡持有有效香港永久性居民身份證的香港永久居民，或持有有效香港居民身份證的香港非永久居民，於2021年9月1日或之前於在港完成接種兩劑新冠疫苗，均可參加抽獎。

終極大獎為一伙觀塘凱滙第二期3座47樓D單位，實用面積449平方呎一房，價值約1,080萬元，參加抽獎登記人數逾250萬，得獎者為一名35歲廚師。及後發展商9月加碼多推一間凱滙單位抽獎，目標在11月底前接種疫苗人數達500萬人，惟未能達標。

「舖王」鄧成波離世　百億沽貨名單流出

有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，在2021年5月中旬突然離世，享年88歲。人稱「波叔」的鄧成波，由電燈學徒至炒賣樓花，於地產界縱橫四十多年，一手建立其700億元物業王國，涉足範疇極廣，包括工廈、舖位、住宅地盤等。

參考鄧成波家族於2016、2017年開始密密掃貨，斥資至少260億元買入逾40項工商舖、酒店及商住舊樓地盤等。惟及至2019年底開始，卻轉為不斷沽貨，即使「蝕讓」亦照賣。而在鄧成波離世後數天，市場更即流出一張市值逾百億元的「放盤名單」，直至今年11月，該家族沽貨的消息仍未停止，單計2021年5月至10月短短五個月已累沽105億元物業。

Q房網總部停止運作　獲世紀21出手打救

地產代理行業競爭激烈，因贊助電視劇《大叔的愛》而知名度大增的Q房網，2021年9月30日公布將香港市場改以特許經營店模式運作，由前線員工自行組建公司繼續營運部分門店，其銅鑼灣的香港總部及後勤支援服務則於10月29日後停止運作。

及至10月中，「白武士」出現，世紀21香港公布與Q房網的前員工達成協議，接手其部分分行及團隊，並成立「世紀21 Q動力」，即世紀21的特許經營商，擬投資約2,000萬元作擴充，攻豪宅市場。至於前Q房網香港董事總經理楊永健，則出任世紀21 Q動力總經理一職。原本Q房網的約500名員工，約半數加入世紀21 Q動力。

柏傲莊拆卸重建　新世界銀彈「補飛」

新世界（0017）及港鐵（0066）大圍站上蓋物業柏傲莊第三期（第1座及第8座），因牆身底座混凝土檢測未達要求，2021年7月份宣布拆卸重建，受影響的住戶涉845戶，為本港開埠以來首宗在建中的私樓需要「推倒重來」。發展商即向受影響的買家「補飛」，推出四大賠償方案，買家最多可獲額外津貼連利息補償逾110萬元，即使取消交易亦可獲賠償。

12月底，屋宇署再公布，柏傲莊第一期（第2座及第3座）有極少部分樣本（約5%）的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，並批准進行加固工程。至今，柏傲莊 I 已錄逾百宗終止買賣合約個案。項目預計關鍵日期為2022年9月。

何文田傲玟罕有被取消預售樓花

2021年新盤罕有事件之一，可數到高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，於2021年8月27日被取消預售文件，涉及住宅單位數目為379伙，為近年少有被取消預售樓花的個案，意味項目進入現樓階段前，也不可進行樓花銷售。

9月份，運輸及房屋局發言人回應指，若然發展項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在認可人士把費用超支一事通知發展商代表律師當日起計的六個星期內，提交令地政總署署長信納的證據，證明財力足以應付，否則，發展商不能繼續推售單位，然而，當局曾多次要求傲玟發展商提交財力證明，亦未獲實質回覆，故取消其預售樓花許可。

內房現債務危機　賣產套現、被追討佣金

2021年多家內房傳出債務問題，除要放售在港資產套現，旗下港樓盤又出現「包按」問題，個別無法如期支付港地產代理之佣金，被入稟追討。

其中，中國恒大（3333）2021年6月份傳出旗下財務公司「包按」出現問題，旗下屯門新盤恆大‧珺瓏灣 II 的部分買家轉往其他銀行及財務公司「上會」被拒受理樓花按揭申請，最終約百名買家放棄採用發展商90%一按安排。項目又因未獲批滿意紙，延期交樓一個多月。此外，10月份，恒大把另一項目長沙灣恆大‧睿峰的全數權益，轉讓予合作伙伴鼎珮集團（VMS）。上述兩盤曾出現拖欠佣金問題，被四大地產代理入稟追討逾億元佣金。

另外，世茂集團（0813）則要賣產，如12月中以20.9億元售出所持有的西南九龍維港滙項目22.5%權益、連28.6億元銷售貸款予3個合作夥伙；中國奧園（3883）則以9億元沽出西半山羅便臣道一籃子物業，虧損約1.77億元；至於佳兆業（1638）持有的屯門青山灣住宅官地，據報由有玩具大王的蔡志明斥資近38億元接手。

恒地508億奪中環商業地　歷來地價新高

2021年政府官地再刷新有史以來最貴紀錄，部署招標多時的中環新海濱3號商業地王，早於2020年12月18日起招標，採用「雙信封制」，招標期長達半年，並在2021年6月18日截標，接獲6份標書，參與者全是本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地，信置（0083）則夥拍招商局置地（0978）及鷹君集團（0041）合組財團，另港鐵（0066）夥九龍倉置業及華懋集團合組財團競投入標。

地王於2021年11月以508億元批出，由恒地（0012）獨資投得，打破歷來賣皮表的地價紀錄，每呎樓面地價31,462元，屬市場預期之內。恒地在出價及項目設計上均取得「100分」。

樓價指數再破歷史高位　其後一直向下

在反修例事件及疫情下，本港樓價高位徘徊，至2021年7月終再度破頂，差估署私樓樓價指數7月報397.7點，較2019年5月份的歷史高位396.9點，再高出0.2%。不過，數字在8月份即回落，報397.1點，終止連續七個月的升勢，9月份按月跌幅更擴大至0.4%，10月再跌0.85%。然而，今年首十個月計，私樓樓價指數仍累升3.92%。

億京財團100億收購九展　2021年最大額買賣

今年工商舖市場錄得矚目成交，由合和實業持有九龍灣國際展貿中心（九展），在2021年6月份以約100億元易手，由億京發展牽頭財團買入，成今年全港最大額的單一工商舖成交個案。億京發展集團主席余卓兒當時透露，該集團佔項目七成權益，預計把九展重建為地標式甲級商廈，總投資額約200億元。

九展地盤面積約23.98萬平方呎，目前總樓面面積約177.5萬平方呎，為包含表演場地、會議展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業，ViuTV的錄影廠亦是位於九展內。