負資產跌穿4萬宗 經絡料樓市下半年反覆回穩、負資產或跟隨回落

負資產跌穿4萬宗 經絡料樓市下半年反覆回穩、負資產或跟隨回落
撰文:蔡偉南
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金管局最新數據顯示,2024年第4季負資產個案錄得38,389宗,涉及金額1,950.72億元,對比第3季錄得的40,713宗及2,075.1億元,宗數及金額按季分別回落2,324宗(5.7%)及124.38億元(6%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,去年9月港美開始減息周期,樓市交投回穩,私人住宅售價指數於10月份及11月份連升2個月,鑑於樓價曾有所回升,使負資產個案按季亦有所回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料,樓市下半年將反覆回穩,負資產個案有機會跟隨回落。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料,樓市下半年將反覆回穩,負資產個案有機會跟隨回落。

本港業主還款能力穩健

曹德明表示,雖然負資產數字仍維持過萬宗水平,但本港業主還款能力一直處於穩健水平,負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.15%,仍屬低水平,顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健,銀行借貸風險可控。曹德明提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

港銀下調最優惠利率P空間

曹德明續指,減息周期開展,美國年內仍有2次或以上的減息機會,料港拆息將跟隨回落,港銀亦有下調最優惠利率(P)的空間,息口持續回落有利經濟進一步復甦,加上政府推出多項放寬按揭措施,將為樓市帶來提振作用,並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明料樓市下半年將反覆回穩,負資產個案有機會跟隨回落。

金管局指,2024年第四季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.15%,相較2024年第三季末的0.13%,仍維持於低水平。
金管局。
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