【地王．觀點】長沙灣地皮173億出售　突顯幫人置業實為害人

本周三（11月16日），長沙灣一幅臨海地皮以一百七十二億八千八百萬元出售，每平方呎樓面價格為一萬七千五百元，建成後的單位平均呎價估計將高達二萬二千元，比同區單位每平方呎的一萬八千元為高，可見地產商看好後市。近日坊間不乏評論人和應政府置業主導的政策，甚至鼓吹政府幫人置業。然而，香港的樓市水漲船高，一旦樓大跌，市民只會恨錯難返，在此刻助人置業，無異於害人。

這消息令人詫異的原因之一，在於麵粉價（土地），已差不多等於麵包價（當區樓價）。另一方面，這地皮是由中港財團聯手購入，而非被視為不按理出牌的內地地產商獨力購入。從種種因素看來，樓市很有機會繼續飆升。

房屋不是商品　炒賣安居兩難全

所謂資助置業一般分為兩種，其一，是將政府的物業以折讓價出售予市民；其二，是政府直接推出低息貸款，予市民用作首期。自從政府取消「自置居所貸款計劃」後，坊間便少有人提及後者。但是近年來，仍有不少組織鼓吹將政府的物業出售、以資助出售房屋取代出租公營房屋，讓市民擁有自置居所。

支持這此論者的理據一般有二：其一，他們認為市民能夠從樓市升值中獲利。其二，資助市民置業能夠讓市民容易上樓，安居樂業。

惟這論述存在根本矛盾，若前說成立，論者也就視房屋為商品，只有樓價水漲船高，市民才能夠從中獲利。然而，若然樓價高企，租金高昂，市民又如何能夠安身？董建華的八萬五計劃就是陷入了這個矛盾，當時政府大量增加資助房屋，令房價大跌，市民群起反對，八萬五計劃終如泥牛入海，消失得無聲無息。

樓市風高浪急　政府莫製造需求

固然，也有論者認為，只要政府以折讓價格出售房屋，就能減低市民置業的風險，就像綠置居的價格為市價六折，即可以助市民輕易上車。但是現時樓價高企，今年就有研究指出，截至2017年6月底的過去一年，香港的樓價升幅便高達21.1%，是全球升幅第二高，若比較2017年6月和2008年樓價高位的售價指數，中小型單位（實用面積70平方米以下）的售價升幅為180%，也就是說他日樓價下跌，政府提供的折扣，也就有機會被無情對沖。若然市民今日入市，他日樓市大跌，只會悔不當初。

尤有甚者，政府鼓吹置業主導，無異於與地產商合作製造需求。須知道，在梁振英年代開始，政府需然訂下長遠房屋策略，訂立公私營房屋的建屋目標數量，但是實踐起來卻明顯是私樓優先，政府每每在具爭議性的地段興建公營房屋，在阻力較少的地段推出私樓，以致公營房屋落成量不如預期，這實際上將市民推向私營市場。及至林鄭月娥當上特首後，更加推行「置業主導」政策，市民原期望她會在施政報告中宣布資助房屋與市價脫勾，但是資助房屋的定價方式卻一直杳無音訊。在這大格局下，地產商樂於高價買地。

政府常說其推出的資助房屋獲得超額認購，反映市民渴望置業。但是在政府與地產商的配合下，市民唯恐他日樓市再上漲，才趕快入市而已；正如過去《01觀點》指出，沒有市民希望做最後一個接火棒的人。荒謬的是，政府卻冷眼看着市民玩這個接火棒遊戲，並以為市民樂於參與其中。林鄭月娥曾言，房屋不只是商品，然而，在現行政策下，她卻變相將市民推進風高浪急的房屋市場，迫使他們為了生活而購買一件脫離使用價值的商品，這豈不是荒謬絕倫？