【有片】未成年可簽約買樓 賭王17歲女慳稅2700萬 新辣稅現漏洞
賭王四太梁安琪的未成年女兒何超欣，在樓市新辣稅公布前一個月，獨立簽約購入山頂超級豪宅，一筆過支付6.5億元，首次置業的她慳稅2700多萬。
新辣稅原來存有漏洞，就是現行法例並無禁止未成年人士買樓，換言之成年人可以透過未成年子女買樓避辣稅。
有議員指出，辣稅之下，可能會有越來越多的父母找下一代甚至是未成年子女買樓避稅，應該修補漏洞。
未成年人簽約買樓 香港歷史罕見
2016年10月，賭王四太梁安琪17歲的女兒何超欣，以6.5億購入Mount Nicholson兩個豪宅單位，由於是首次置業，慳稅2700萬元。記者翻查土地註冊處文件發現，該單位的業主是何超欣。超欣獨立簽約買樓，樓契並無任何他人作擔保。
記者曾向何太查詢未成年的超欣買樓一事，何太表示「我答唔到你，我唔係好清楚」，隨即掛線。
辣招漏洞系列：
90後超豪宅買家頻現 李嘉誠18歲侄女、林青霞20歲女買超豪宅
律師指未成年人可獨立簽約買樓 賣家承擔風險
律師涂謹申及大律師梁允信表示未成年人可以獨立簽約買樓，但是由於法律保護未成年人，未成年人有機會「反口」，對於賣家來說，會有一定風險。
梁允信補充，即使未成年買家想取消合約，賣方也不能引用法例強制執行合約。梁允信認為這樣的做法對賣方來說風險相當大。「如果我是賣方律師，會建議賣方不要這麼做，並以書面形式告知賣方與未成年人獨立簽約的風險。」
立法會梁繼昌表示：「未成年人沒能力簽合同，不應該讓小朋友負這麼大的責任。」梁續稱：「稅局要看這類個案，在法庭引用反避稅原則，看能否追討印花稅，不能讓這樣的事情再發生。」
運輸及房屋局在回覆《香港01》記者查詢時表示，法律上未成年人士沒有能力簽訂具法律約束力的協議。記者再詢問有沒有法律禁止未成年人士買樓，運房局回應稱「如未成年人士獨立簽署合約買賣樓宇，該合約的法律約束力將成疑」。
會德豐地產主席：這是很特殊的安排
會德豐地產主席梁志堅表示，這是集團以來首次與未成年人士簽署買賣合約出售新盤。他表示, 法例無規定未成年人士不能擁有物業，但他亦稱「這是很特殊的安排」，因為作為發展商， 若果未成年買方踢契，不完成交易 ，發展商無法追討。對於若有其他熟客希望其未成年子女也買旗下樓盤單位，他回應很難再做到。
梁志堅稱何太一次買四間，是想給兩個女兒，「我們也是相信她， 大家講個信字」。
梁耀忠：透過未成年子女買樓恐增多
立法會議員梁耀忠認為社會不應該鼓勵未成年人進行這麼大型的經濟交易。新辣稅實施之後，他認為會有越來越多的父母找下一代甚至是未成年子女買樓避稅。
他認為未成年人買樓的情況「不理想」，會給社會傳遞不好的訊息。他呼籲政府應於法例訂明必須滿18歲才可以簽署契約如樓契等。
立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅亦認為，未成年人可獨立簽約買樓是一個漏洞，「它會成為一個誘因，會吸引更多的人這麼做，以避稅」。
尹兆堅認表示，目前首置物業可豁免辣稅適用於所有買家是問題所在，應根據所購住宅的面積和呎價決定是否豁免。尹表示會仔細研究修補方案，考慮在立法會提出諮詢，並提議修改條例。
報料請致電或WhatsApp 「01線報」：6511 0101