【樓市新辣招】新辣招效果成疑　專家︰地產股過一排又會再上

行政長官梁振英與房產相關官員招開記者會，宣佈向第二層住宅劃一徵收15%稅項，措施於11月5日生效。政府視有關辣招將有效抑制樓市泡沫，為近日交投熾熱的情況降溫。但市場人士對此表示質疑，認為有關措施成效有限，更隨時成為一手樓交投的「助燃劑」。

打壓投資需求　為樓市降溫

運輸及房屋局局長張炳良於會上表明，今年第一季度使用雙倍印花稅買樓的個案宗數每月平均約為500宗，但去到9月底時已上升至2300宗。而且，目前供款佔入息比率已高達59%，倘按揭息率回復至3%的正常水平，有關比率更會漲至77%。

事實上，自2012年至2013年推出雙辣招以來，香港住宅物業成交宗數曾一度回落至2013年的平均每月約4000宗，該年中原城市領先指數（CCL）全年僅上升了2.73%，報118.95點。惟2014年起樓市重燃生機，年尾CCL已漲至132.69點。若按今天公佈的143.68點計算，CCL在不足3年內上升了20.8%。

另一方面，綜合成交紀錄冊顯示，單是9月及10月兩個月份內，便有逾5,260你一手單位賣出，總成交金額高達592億元。而二手住宅單位買賣更連續3個月徘徊於4,500宗以上，期內成交304.96億元亦創了34個月新高。顯而易見，雙倍印花稅（DSD）所起的阻嚇作用有限，以致樓市經過短暫調整後屢闖高峰。

趙晞文︰料壓抑影響僅一個季度

信達國際研究部副主管趙晞文認為，經過政府多次出招後，有關措施恐怕只能起心理上的作用，對一手及二手市場或可造成短暫的冷卻效果，惟中、長線看來，地產股走勢將會維持穩健。他表示，「新政針對投資需求而來，但坦白講現時樓市仍然受住屋需求主導，所以對地產公司而言並未造成重大打擊，預料市場觀望氣氛只會維持一個季度左右。」

他又補充，由於大部分地產公司今年的賣樓目標已大致達成，而且3月至今已推出過萬戶樓花預售，料地產股今年業績將符合預期，未來亦只會稍稍放慢賣樓步伐。「星期一回來股價或受壓，但過一排又會再上。」趙晞文稱。

蘇沛豐︰新招或利好一手樓市

招銀國際策略師蘇沛豐亦同意有關觀點，更直言新招隨時幫倒忙，令一手樓銷情更加熾熱。他表示，過往兩次辣招已經將大部分炒家趕離場，現時市場以自住需要的準買家為主，料置業需求並不會因而顯著減少。因此，地產股短時間內或會反映市場憂慮，令近月的強勁反彈勢頭遇挫，惟後市影響將轉趨輕微。

「市場都要時間去消化。新招打擊對象是擁有多過一項物業的買家，二手盤市場可能會放緩甚至減少放盤，但我估計一手樓市場就影響好細。因為地產商大可以推出印花稅回贈、或者更多按揭優惠等去吸客。二手盤減少，但一手盤優惠卻增加，變相將打算買二手樓的買家推向一手樓。地產商可能會因為咁少賺了，但這些都不過是蠅頭小利，無阻他們一貫貨如輪轉的策略。」

蘇沛豐又認為，香港住宅物業佔資產組合比例較多的地產股將受較深影響，例如信和置業（0083）及嘉里建設（0683），而物業組合較分散，如新地（0016）及長地（1113）影響料較輕微。另外，美聯集團（1200）亦或會因二手交投減少而影響業績。

自有關消息傳出後，截至晚上7時55分，恒生指數期貨下跌112點，報22,500點，低水143點。