【01百科．辣稅漏洞】未成年人簽約買樓5大問題　撻訂唔使賠？

2016年10月，賭王四太梁安琪17歲女兒何超欣獨立簽約，以6.5億購入山頂豪宅，由於超欣首置物業，只需繳納4.25%印花稅，較已擁有多個物業的母親自己購入，慳2700多萬元。而及後新辣稅更劃一增至樓價15%，只有首置的香港永久居民可豁免。
未成年人買樓，在香港歷史上極為罕見。由於法律保護未成年人，未滿 18 歲，便不合符資格訂立某些合約（例如借貸、按揭、樓宇買賣合約等），亦不可以立約購買非必需品，否則該合約可視為無效。
但是有律師表示未成年人可以獨立簽約買樓，但是由於受法律保護，有機會可以反口。因此會對銷售方造成風險。
那麼未成年人買樓還會出現什麼問題呢？以下的01百科為你解答。

辣招漏洞系列：

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1〉未成年人買樓是否可以做按揭？

法例上，任何契約對未成年人不會具有任何約束力，所以幾乎不可能會有銀行接受未成年申請按揭，換言之，未成年人士買樓一般要一筆過付清樓款。

2〉未成年人可否轉賣物業或以業主身份簽署租約?

如問題1所答，由於未成年不能簽署有約束力的契約，這會減低未成年人找到新買家、租客，及地產代理協助促成交易的機會，但法例並無禁止未成年人簽約出售物業或簽租約。

3〉未成年人撻訂，需要賠償嗎？

由於未成年不能簽署有約束力的契約，所以未成年人於交易期間一般可以隨時終止交易，而賣方沒法作出任何追討。

4〉未成年人完成整個買樓交易後，是否仍可追討所繳樓款?

律師涂謹申認為，就算付清樓款後，未成年人仍有可能可以心智未成熟為由，向賣方追討所付款項，為賣方帶來隱憂。大律師梁允信則表示，若已付清樓款及收樓，未成年人因已享用單位，將難以追討所繳款項。

5〉未成年人買樓會衍生什麼社會問題?

資深大律師湯家驊表示，若有有父母借未成年子女名義買樓，目的是為了炒樓，這個屬違背法律精神，是逃稅行為，屬大問題。立法會議員梁耀忠表示，社會不應該鼓勵未成人進行這麼大額的經濟交易。梁亦擔心，若更多未成年人買樓，會增加市場需求，令樓價進一步上升。