名車陳列室違地契　哈利、賓利亦涉事　地政年失1000萬「豁免費」

2016年初投資推廣署向外宣佈，著名美國品牌哈利電單車的代理在柴灣工廈開設新陳列室，但《香港01》發現，陳列室原來違反地契，單位業主更是行政會議成員林健鋒旗下公司。
現時業主如欲進行不符地契活動，事前須向地政處申請豁免及繳付「豁免費」，該陳列室無交豁免費，令庫房每年損失162萬元。
記者進一步發現原來不少名車車行在租用工廈時，均出現同類問題，估計單是調查中發現的4間違契工廈車行，政府一年便損失逾1000萬元公帑，反映地政總署亦疏於監管。前測量師學會會長認為工廈違契情況普遍，地政總署責無旁貸。

目前柴灣誠興大廈地下及一樓單位逾9000呎單位，均被用作香港哈利總代理的陳列室，除展示哈利電單車外，亦有櫃檯售賣品牌服飾產品及小型水吧提供飲品。地政總署表示，地契限制該地段用作工業及倉庫用途。當區地政處早前發現地下及一樓的有關物業違反地契，已向業主發信要求糾正，但情況持續，署方已於11月釘契。翻查物業資料，哈利代理與誠興大廈業主「誠興企業有限公司」簽署租約，租金每月達18萬元，而該公司正正由林健鋒所擔任股東及董事的家族公司持有。

林鍵鋒稱無參與洽談租約

行政會議成員林鍵鋒回覆，聲稱並無參與香港哈利總代理洽談租約的事宜，負責同事曾向專業人士了解，有關地段可用作陳列室用途。然而，他確認「誠興企業有限公司」曾收到地政處信件，指有關租用單位違反地契用途。經了解事件後，該公司已於短時間內向租客發出律師信，要求作出糾正及跟進，並保留法律追究權利。他亦未有交待會否繳回欠交的豁免費。哈利電單車代理未有回覆記者查詢電郵。地政總署就補充，業主早前向署方申請全幢活化工廈，現時正在審議。但署方強調不會因為業主已向該署申請活化而容忍違反地契的行為，但未有透露會否追收「豁免費」。

哈利陳列室在未有獲批豁免下，便違契開業，估計一年可節省162萬元「豁免費」。參考柴灣豐業街一份短期豁免書，該個案為一個約413呎的工廈地舖轉作士多用途，於2005年至2010年間，該物業負責人每月須向地署補回約6000至9000元豁免費，即平均每呎15至22元的豁免費。以較保守方式推算，林健鋒租予哈利的9000方呎舖位，至少須補回每呎15元的豁免費，即每月要補回13.5萬元，即一年要補回162萬元。

錦龍車行3間陳列室違地契

香港哈利並非個別違契例子。記者抽查全港10多間工廈地舖會否涉及違契，當中包括大昌車行、錦龍車行、皇冠車行等大型車行，結果發現錦龍車行旗下3間汽車陳列室均違反地契，包括位於荃灣柴灣角街的「賓利」及「Kia Motors」汽車陳列室、元朗屏山的「Kia Motors」及「Volkswagen」汽車陳列室，以及九龍灣鴻力工業中心「Kia Motors」汽車陳列室。當中涉事的荃灣柴灣角街工廈物業，業權人正是錦龍汽車集團老闆麥慶德以公司持有。

涉事錦龍車行陳列室三個物業合共涉及逾4.8萬多呎，若同樣參考每呎15元的一年豁免費計算，錦龍車行及相關業主便節省逾869萬元豁免費。地政總署確認，現時荃灣「賓利」及「Kia Motors」汽車陳列室違反地契，負責人正向當區地政處申請暫准豁免以改作汽車陳列室，如最終獲批，將會追收豁免費；元朗屏山「Kia Motors」及「Volkswagen」汽車陳列室，處方指2000年時發出的短期豁免書及租約，只容許作汽車零件儲存用途，巡查後發現部份地段已違反「短期豁免書」條款，會採取適當行動；至於九龍灣鴻力工業中心的「Kia Motors」汽車陳列室，亦同樣涉違反地契，未來會實地視察。

測量師：現政策變相鼓勵違契

香港測量師學會前會長陳旭明表示，現時地政總署處理工廈用途豁免申請的時間過長，變相鼓勵違反地契。陳表示，如果接照正規程序申請轄免，要先經城規會批准，再經地政處處理，整個程序隨時需時一年半。商戶若須得到批准後才營業，在商業上並不可行。因此不少商戶選擇先違契開業，被地政處發現才補辦手續，避免白白交租。即使商戶最後需補交「豁免費」，亦較循規蹈矩的商戶節省更多支出。

另外，轄下三間車行及物業均違契的錦龍汽車集團，負責人麥慶德未有回應記者查詢電郵。而記者致電屏山汽車陳列室的土地業主「鄧輯伍祖」的司理鄧達善，鄧先質疑記者身份，之後又表示對該土地現時情況不知情，就匆匆掛線。記者亦嘗試寄信聯絡九龍灣汽車陳列室單位業主，亦同樣未獲回覆。

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