陳茂波早年炒樓囤地　後轉親人持有　局長任內親人勁賺2500萬元

一躍成為財政司司長的陳茂波，早年屬資深物業投資者，農地、舊樓、商廈均曾沾手，他於從政前，將手上的物業轉到親人手中。《香港01》發現陳名下公司曾以市價的六折，於2007年初向其外甥女出售大角咀唐樓單位，2015年獲恒基地產以近800萬元收購，而此外甥女現時是陳茂波簽約新界東北囤積農地公司的董事。
埋單計數，陳茂波自2012年7月30日擔任發展局局長以來，家人出售物業已套現超過1,276萬元，日後，陳茂波任內拍板的新界東北發展計劃開始收地，他的家族可再多1,552萬元落袋，扣除成本，共勁賺2,500萬元。從2012年開始擔任發展局局長，手握土地規劃、市區重建等大權，但上任以來爭議不斷，曾被傳媒揭發他在新界東北囤地、與太太經營劏房等，巴拿馬和巴哈馬解密文件更揭發他就任局長前12日轉移資產。

陳茂波家族成員90年代起在大舉搜購物業，《香港01》再發現與他關聯的唐樓交易。根據土地註冊處記錄，陳茂波出任首任董事的貫日國際有限公司（Sunlit International Company Limited），在1997年4月，以89萬元購入大角咀道45號5字樓一個實用面積705平方呎的唐樓單位。

當時貫日的董事包括陳茂波和太太許步明，以及許步明姐夫區長城的兄弟區長善，公司股東為英屬處女島（BVI）離岸公司「Excellent Assets Limited」和「Orient Express Holdings」。根據巴拿馬和巴哈馬解密文件，上述兩家離岸公司仍擔任陳茂波家族相關公司的董事或股東。

到2007年2月，貫日再以98萬元將單位出售予陳茂波的外甥女區紹恩，貫日的註冊地址是陳茂波自住的禮頓山住宅。其實於這宗交易的半年前，即2006年8月，同座同面積的1樓單位成交價已達125萬元，計算樓價指數升幅和層數後，即貫日的售價至少低市價40%。另外，陳茂波在2005年不再擔任貫日董事，2009年陳茂波胞弟陳劍波出任股東兼董事，直至公司在同年解散，但公司登記地址自2003年起，一直為陳茂波在禮頓山的住址。

上任局長後家族成員套現逾千二萬

埋單計數，陳茂波自2012年上任發展局局長後，家族成員買賣物業至少套現1,276萬元。另外，陳茂波任內，城規會已通過新界東北發展計劃，並已按計劃更改法定圖則，意味該計劃已落實，另立法會在2014年通過3億元新界東北前期工程撥款，主要用於準備和勘探工作，當局希望工程於今年（2017年）全面啟動。計劃一旦啟動，政府將要收地，按最新農地特惠補償每呎1034.4元計算，陳茂波家族在兩三年內出售農地後，可再獲逾1,552萬元賠償（見表）。

陳茂波在2008至2012年擔任會計界立法會議員，期間曾接受訪問分享投資心得，指「投資舊樓成本不大，幾十萬元有交易，將單位翻新後租出，租金回報不俗，一般有8至9厘」，又曾表示「買賣舊樓可以刀仔鋸大松樹，平時收租回報有8至10%，遇到重建，隨時有3至4倍回報。」

陳茂波發言人: 物業與他及太太和子女無關

陳茂波透過新聞秘書回應指，區紹恩並非陳茂波的信託人，並無有關單位權益。陳茂波自2004年中起已不再是貫日的董事或股東，未能就之後的交易提供資料。發言人又指陳茂波已多番表明，他太太在2012年已把景捷和國萬的權益售予外家成員，因此出售大角咀和上海街物業所得、古洞地皮權益，均與陳茂波及太太和子女無關。

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