陳德霖料本港息率最終上升　買樓購買力脫節情況加劇

金管局總裁陳德霖指，雖然金管局已推出八輪的逆週期措施，但樓市仍然有過熱的風險。他續指，雖然市民現時按揭息率仍低，但不論自住或用來投資，買樓仍是一個高槓桿和大額的交易。

陳德霖又指，雖然現時供款相對收入的比率升至71%，仍較97年的時候106.8%為低，但當時按揭息率超過10厘，而目前按息僅約2厘。如果按揭息率一旦推升，相關比率必然會提升。他提醒，隨著美國利率正常化，有機會令本港利息上升。

而樓價相對家庭收入的比率則升至近16倍，較97年樓市泡沫爆破時的14倍更高。他指出，買樓購買力的脫節的情況愈來愈嚴重。