中原施永青：中資投地中標機會高　本港樓價料最多升20%始見調整

中原集團主席施永青表示，現時中資機構融資能力提高，而且中資很多承受風險能力增加。他們在香港投地利潤回報率的要求較香港發展商為低，所以出價會較為進取。施永青預計，中資未來中標機會較香港發展商為高。

相反，他認為，香港發展商的策略過於保守，不單止投地出價不高，以致難中標。而且香港發展商現時只著重收租物業為收入主要來源，施永青認為這情況跟過去英資機構在香港策略相似，就好像置地和太古都很少在香港投地。香港發展商選擇收租策略雖然安全，但久而久之，就會變得沒有長遠發展計劃，令投資者失去對他們的興趣。

施永青承認，過去對香港樓市預測看得太淡，是錯判樓市情況。現時香港樓價由年初至今已經升5%至7%，估計有關升勢將會持續。因為實體經濟未見明顯增長，熱錢會繼續進入樓市，而且「老豆幫仔買樓」情況明顯，反映港人的住屋需求明顯。他估計，直至樓價升幅達15%至20%，才會可能出現調整壓力。