業界：綠怡雅苑對上車客具吸引力 同區二手居屋勢跌價
房協資助房屋綠怡雅苑正式定出價單，售價由260萬至627萬元，平均呎價約7,700元。有地產代理表示，雖然同區有不少選擇，但以綠怡雅苑平均呎價計，較區內二手私樓平逾兩成，故對上車客極具吸引力，「今次買得過。」
綠怡雅苑的申請資格是參考居屋而定，二人或以上家庭申請者每月入息上限4.9萬元，資產限額為170萬元，一人申請者則為2.45萬及85萬元。
由於房協將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貸款保証，買家最高可承造九成按揭，故假設一個每月入息約4.7萬元的二人家庭，欲承造九成按揭，可選購定價530萬元或以下的兩房單位。而此銀碼於同區二手其實不乏選擇，但未必可借盡九成，而且樓齡較舊。
現時，同區二線屋苑如金獅花園或金禧花園銀碼與綠怡雅苑相近，但呎價高綠怡雅苑逾兩成。而居屋愉翠苑及呎價與綠怡雅苑較接近，惟放盤量不多。世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍指，金獅花園200餘平方呎迷你戶現時叫價約300萬元，呎價逾萬元；至於曾登上「居屋王」的愉翠苑，500餘平方呎的兩房單位，白表及綠表價分別為400萬及300萬元，但兩個屋苑放盤量分別不足10個，周淑萍認為「綠怡雅苑算買得過」。
故此，美聯物業營業經理吳嘉權認為，綠怡雅苑不會對區內私人住宅市場造成太大壓力，「以兩房單位計，區內一手樓盤基本上入場費都要600、700萬元，馬鞍山迎海呎價更達1.3萬元，而綠怡雅苑旁邊的二手私樓帝堡城，一個面積580平方呎的單位叫價亦達600至620萬元，呎價逾萬元，兩者屬不同市場。」
有代理就估計，綠怡雅苑為資助房屋項目，設資產審查，故推售對二手居屋及「白居二」的準買家的影響最大，「市場上多了1000伙，他們或者會採取觀望態度，了解多一些再作決定。」但值得留意，綠怡雅苑項屬遠期樓花，於2019年才落成入伙。
此外，毗鄰西鐵綫天水圍站的新居屋屏欣苑，定價介乎149.69萬至316.36萬元，平均呎價約4,924元。祥益地產營業董事謝澤銘透露，屏欣苑平均呎價較同區二手居屋如天盛苑、天富苑及天頌苑高約5%至10%，綠表客入市時宜考慮屋苑樓齡及呎價差距等因素。至於二手私樓方面，由於業主正不斷劈價，目前如天水圍嘉湖山莊、甚至鄰區屯門的私樓，200萬至300萬上車盤數量正不斷上升，故競爭甚大，若目標只放在天水圍區，不妨再仔細考慮。
謝澤銘續指，以天水圍嘉湖山莊一個448平方呎兩房為例，入場費跌至290萬元，較去年樓市高峰下跌兩成，他預計，樓價至年中仍會下跌約一成。但屏欣苑地理位置佳，售價亦算合理，「若然以白表價入市一定抵，相當具吸引力」。