【猴年到】新年上車攻略　屯門300萬細價盤漸增

猴年伊始，樓市終於從高山慢步走向低谷，樓價已從高位回落逾一成。《香港01》為讀者搜羅全港各區300萬元以下的「上車盤」，當中以屯門區選擇最多，區內現時有近140個私樓放盤叫價低於300萬元，其次，沙田及大埔區亦有小量細碼盤可供上車。

屯門區向來是上車盤供應重鎮，惟去年樓價高企，業主心雄，區內300萬元或以下的私樓放盤數量跌至歷年低位，一度錄得不足100個；250萬或以下的放盤更僅餘不足20個。隨着近兩個月樓價開始回調，業主叫價亦緊隨大市走向，回復理性；區內細價盤重現。

據祥益地產數據顯示，去年12月起，屯門區300萬元或以內的私樓放盤量已開始回升。截至本月初有139個，連同136個已補地價的居屋及公屋放盤 ，合共有約275個，較去年8月樓價「癲峰期」的107個，急升近1.4倍，屬近一年來最多。

而叫價在250萬元或以下的私樓有29個放盤，連同已補價公、居屋則共有49個，較去年8月大增2.5倍。惟此類上車盤主要分佈在距離西鐵站較遠的二、三線屋苑或單棟樓。若傾向市中心或較近西鐵站的屋苑，如屯門市廣場或時代廣場，兩屋苑合共只得11個低於300萬元的放盤，入場價為270萬元，屬面積270餘平方呎的一房戶。

沙田有小量300萬上車盤

另一個上車盤集中地位於沙田區，其中沙田沿城門河一帶，不乏入場門檻較低的屋苑放盤。至少有10個放盤叫價低於300萬元，其中金獅花園已佔6個，一房戶入場價為280萬元起，另翠華花園亦有小量選擇。至於圍繞沙田港鐵站的市中心一帶，購物與交通皆方便，但最平入場放盤亦需要320萬元，是一個希爾頓中心的細單位。

至於藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，呎價也較去年高位回落近11%，300萬元以下盤源重現，約有5個，但迅即被市場吸納。中原分行經理馬斯力指，由於正值農曆新年淡靜期，個別封盤，目前低於300萬元的放盤僅餘一伙，是賞湖居4座低層E單位，至於整個嘉湖山莊現有放賣盤約450至500個。

此外，大埔區亦有小量上車盤選擇，如樓齡近29年的翠屏花園，現約有3個放盤低於300萬元，一律是269平方呎一房單位，入場價最低280萬元。至於上水及粉嶺區的私樓平價盤被市場消化後，現時最低叫價已由330萬元起跳，普遍有約3%議價空間。

跳出新界區，來到市區，私樓呎價雖有回調，惟「升多跌少」，細銀碼盤源仍然匱乏。「上車熱門勝地」牛頭角得寶花園，目前僅餘一伙放盤低於300萬元，屬264平方呎一房戶，叫價298萬元。港島區方面，向來較低水的筲箕灣及西灣河一帶單棟樓，有小量入場門檻只需290萬元的細價單位放盤。有代理預期，未來樓價走勢向下，料300萬元以下的盤源將持續增加。