「新居屋」 綠怡雅苑奇則曝光 64萬買走廊 大過睡房
撰文:李彤
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房協資助房屋沙田綠怡雅苑平面圖首度曝光,雖然單位以市價七折發售,但個別單位卻設有特長走廊,最誇張一個所佔面積達80平方呎,比一個睡房還要大,業界粗略估計,單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。
根據房協提供的樓書,項目1座A單位的面積約593平方呎,由玄關至廳堂設有一條特長走廊,橫跨廚房及浴室門口,長及闊度分別約為4.8米及1.5米,即面積約80.5平方呎,比該單位內的睡房面積約60平方呎還要大。若以1座A單位最貴定價472.3萬元計,單位面積593平方呎,每呎售價約7,965元,即單是這個走廊位已價值逾64萬元,佔總樓價逾13%,惟該位置僅可放置鞋櫃等,業主要花盡心思才能善用空間。
此外,項目的2座G單位亦設有窄長走廊,長4.3米闊僅1.1米,若放置一個鞋櫃後,餘下空間僅勉強足夠予單人出入。若由大門計起行至廳堂盡頭,則長達21呎,比一架小巴還要長,但是否實用就見仁見智。此外,項目又跟足市面私樓的間隔,逾八成單位同時設有露台及工作平台,分別達23平方呎及16平方呎,惟後者站立一人後已無太多空間剩下。
綠怡雅苑合共有3座住宅,一律為一梯十伙設計,其中A至F單位均以山景為主,而G至J單位則向小瀝源路,前方為學校及村屋群等,景觀尚算開揚,另3座之間設有會所設施。惟位置上距離港鐵站較遠,前往港鐵石門站或第一城站需約5至8分鐘車程。
根據價單,項目的1座35樓J室及36樓J室屬「樓王」,定價及呎價均屬最貴,分別為626.5萬元及8,512元;而定價最平單位為2座1樓B及E室,售260.4萬元,呎價最低則為1座1樓C及D單位,每呎售6,840元。項目共有約96個單位售價低於300萬元,佔全盤總數不足一成。