中信里昂料樓價從高位累跌2成　放寬按保無助扭轉下行趨勢

香港樓市近期出現一波小陽春，不論一手或二手市場，交投較明顯活躍，個別新盤推出後，可售單位在開售首日已沽清。雖然樓市交投較以往興旺，但是大行對後市抱持較審慎態度。中信里昂預期，在未來12個月住宅﹑零售物業及寫字樓物業樓價，均錄得2成或以上跌幅。若前述情況發生，為2003年沙士以來，首次所有物業細分市場均出現跌幅。

該行指出面對經濟放緩及資金外流等因素，樓價自去年首季已受到相當大壓力，與2000至2003年期間，先遭到科技股泡沫爆破，後再受到沙士衝擊類近。

料未來一段時間樓價跌15%

該行指出經濟在過去數月已出現放緩，同時股市調整，預料在今年第四季時會出現較明顯跌幅，預料未來12個月樓價會從高位下跌2成，又指出近2個月樓價已累積5%跌幅，即未來一段時間，將有15%跌幅。

至於近期政府放寬按揭保險，該行認為只能拖慢下跌步伐，卻無助扭轉跌幅。

該行認為投資者在下行周期，對股價平均與資產淨值折讓的方法可信性，反而以每股股息可視為更可見及預測性的方法。