仲量聯行：料發展商將減少興建納米樓　維持樓價下跌預測不變

樓價高企，發展商紛紛「將貨就價」推出納米樓，但未來這類納米樓或數目大減。仲量聯行最新的住宅銷售報告表示，政府為紓緩房屋問題而在《施政報告》推出的措施，包括放寬樓按，將刺激二手住宅物業的需求，促使發展商減少興建納米樓。

該行解釋，放寬按揭成數料將降低買家需支付的首期金額，有助首置人士轉投二手市場。由於過往首置買家因未能支付首期，只好選購發展商提供額外貸款的一手樓，但現時隨著按揭上限放寬，更多買家或將轉投選擇更多價格相對較低的二手樓。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑認為，政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇，以及增強其購買力，相信發展商的焦點料將由興建納米樓，轉向其他住宅物業類別，並料納米樓新供應最快在2022年起減少。該行研究部資深董事鍾楚如補充，相信新盤的溢價將會降低，發展商的新盤訂價將要更具競爭力。

另外，該行維持本港樓價普遍下跌的預測不變，認為本港經濟疲弱將影響樓市的購買意欲。