8月50大甲廈僅錄1宗買賣 美聯:或差過沙士及金融海嘯

8月50大甲廈僅錄1宗買賣 美聯:或差過沙士及金融海嘯
撰文:鄺月婷
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中美貿易戰前景未明,本港政治爭端影響市場氣氛,投資者表現審慎,使寫字樓交投大幅回落。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,8月份截至20日,50大甲廈僅錄得1宗買賣,情況甚至較沙士及金融海嘯時期更差。

該宗成交來自觀塘皇廷廣場,而50大甲廈成交量上一次全月低位是在去年12月份,當時只錄4宗交投,為有紀錄新低,比2003年沙士及2008年金融海嘯時更差。以目前情況推算,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥相信,本月50大甲廈交投量將更少,有機會進一步打破去年12月份的記錄。

翁鴻祥指出,中美貿易談判尚未解決,本港的社會事件正在發酵,令投資者對商廈的前景信心受損,不少準買家都持觀望態度,而業主減價幅度仍未夠強,令買賣雙方呈拉鋸局面,他預計短期內50大甲廈成交將維持低位。

外資基金放售葵涌葵榮路30號商廈 市值8.4億、僅較8年前高出6.4%

撰文:李煥好
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世邦魏理仕獲委託,以私人要約形式放售葵涌葵榮路30號全幢商業大廈,大廈樓高9層,地盤面積約27,470平方呎,提供209,160平方呎樓面。該商廈市值約8.3億元,較8年前的買入價7.8億元高出約6.4%。

葵榮路30號位於葵涌的商業區,大廈樓高9層,地盤面積約27,470平方呎,總建築面積209,160平方呎,屬大樓面商業空間,三面單邊設計,窗戶充足。

近年3億進行全面大翻新

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,大廈市值約8.3億元,業主近年更用接近3億元進行全面大翻新,除了更換外牆及窗户外,更重新安裝冷氣系統、消防系統、供電系統及來去水系統等,而且亦裝配了全新升降機及設有新的扶手電梯往一樓零售部分。

外資基金放售 8年前造價約7.8億元

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧補充,葵榮路30號的每層樓面面積達約25,000平方呎,地下設有200個座位的演講廳,將來有條件打造為產品展示廳、產品發佈、客戶活動、教學演講、文娛會所、研究設計及發展中心、人才培訓中心等用途。此外,大廈配備33個私家車位及8個貨車位,提供充足停車位予企業及租戶使用。另外,新買家除了享有命名權外,更可把非自用部分繼續用作收租用途。

翻查資料,該工商物業早於2015年由外資基金安祖高頓購入,當時造價約7.8億元。隨後花費高達3億元翻新為活化工廈項目EDGE,並在2017年啟用。業主再於2022年擬改建為資料中心。

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