集友銀行12.98億承接上環全幢商廈 原業主七年帳蝕4億 貶值3成
撰文:李明珠
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商廈市場錄得大額成交。上環文咸東街明大企業集團大廈(前稱Bonham Circus)全幢以12.98億元沽出,呎價14,750元。最新成交價較7年前買入價蝕讓4.02億元,期内貶值31%。據悉,新買家為集友銀行或相關人士。
上述物業為上環文咸東街40至44號明大企業集團大廈,樓高29層,總建築面積約88,000平方呎。大廈每層面積由3,256至3,526平方呎,可作寫字樓及半零售用途。物業最新以12.98億易手,折合呎價14,750元。
集友銀行接手、大廈7年帳蝕逾4億
據悉,新買家則以「誠信置業有限公司」名義買入,登記股東為集友銀行有限公司,而集友銀行曾經為該廈承做按揭。
該大廈目前租客包括資產管理、專業服務及共用工作間,每月合共收租230萬元,呎租由29至37元不等。按成交價計算,料新買家享租金回報約2.13厘。
資料顯示,原業主為一間中資公司,其於2018年以17億元向鵬里資產購入全幢。持貨7年,現轉手帳面蝕讓4.02億元,物業期内貶值31%。
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