內房藉預售制綁架宏觀經濟？　微信公眾號文章如是說

深圳市推出當地首個商品房現房現銷試點項目「龍華金茂府」。這是否代表深圳即將會實施取消商品房預售制？目前仍屬未知數。不過微信公眾號「深悅會」一篇文章，點出取消現行預售制度，對內地房地產市場有多震撼。

該篇名為《炸了，取消預售制實錘落地》的文章指出，預售利乃是從香港移植過來的一根槓桿，若撤下這根槓桿會導致大批小型房企倒下之餘，亦會累及大型房企。

取消預售　大批小型房企將被淘汰

惟文章內亦有指出，預售制本身有不少問題，如中國恒大（3333）及碧桂園（2007）便透過高槓桿及高周轉循環模式，成為獲利最大的一方。可是宏觀經濟卻被房地產綁架，又指出廣東省曾下發文件，指出預售制存管理風險、消費風險、社會風險及金融風險。

龍頭內房股利潤下降　高周轉企業傷害大

文章指出若預售制取消，龍頭內房股利潤會下降，同時對過度依賴借貸的發展商及高周轉企業帶來更大傷害，既會增加興建物業成本，亦會導致加快行業淘汰，最終面臨行業質素的問題。