杭州科技公司開長租公寓　做「包租公」玩財技玩到破產

內地發展「租購並舉」政策，發展租賃市場，有不少公司看準機會，進軍長租公寓市場。在香港做包租公是「穩陣」的「生意」，但內地長租市場竟然出現破產個案。

「金融+長租公寓」　藏巨大風險

內地近年其中一項主要經濟風險，在於P2P、共享經濟、虛擬貨幣等「科技產業」，而今次破產的長租公寓公司，也是一間科技公司。《中國房地產報》報道，杭州鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產，令驚覺「金融+長租公寓」模式潛藏巨大風險。

無本生利　租客不知情下借網貸

鼎家在8月20日發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已經停止營運，並引入上海寓團管理公司作為業務承接方。

而這間科技公司與不少同業一樣，都是金融高手，看準長租公寓市場希望無本生利。

首先，鼎家向業主租用物業，再於平台分租出去，涉及4,000戶租客。而租客租樓時，會以「押一付一」交租，但實際上是在租客不知情之下了網絡貸款。

租客將銀行卡綁定在一個名為「51返唄」（現已更名「愛上街」）的App一次過繳付租金，每月返還給貸款App相應的金額。

交租就交租吧，為甚麼要變得這麼複雜？當然是中間有「科技公司」至愛的財技了。

租客借網貸一次過交租　公司資金快速回籠

有業內人士分析，鼎家使用的財技，是利用租客的信用，為自己提供擴張資金，對於長租公寓公司來說是無本生利。業內人士稱，目前有許多中介機構，都是利用這種方法作為支付方式，因為可讓資金更快回籠。

這種做法在今年5月已經有投訴，當時中介機構夢想大熊（北京）資產公司，就因為涉嫌欺騙租客使用分期貸款繳納房租而被投訴。

鼎家破產業主收不到租　租客仍要還錢

結果現在鼎家宣布破產，租客不僅拿不到之前支付的按金，還要每月向「愛上街」還錢，而業主亦未能收到鼎家的租金，部份業主已經準備收樓。

在宣布破產之後，鼎家一名負責人告訴租戶：「沒錢退押金，更沒錢退房租。」

宣布破產　但法庭未收到破產申請

不過，更離奇的是該公司可能不是真的破產。《中國房地產報》指出，鼎家註冊地址為西湖區，但西湖區法院表示沒有收到破產申請。而註冊資料顯示公司並未註銷，也沒有訴訟、法院公告及變更記錄。

公司法人魏永鋒名下還有28間公司，有自稱鼎家的員工爆料，稱鼎家所謂的承接方極有可能是公司另一個「殼」。記者打去承接方上海寓團的諮詢電話，並沒有人接聽。

有業主跑到鼎家的辦公室，發現已經人去樓空，這種手法與早前P2P網貸公司「走佬」相似。

目前鼎家事件有很多受害者，業主想收樓，租客想停止交租，而借貸公司已經借出了金錢，就連上述爆料的鼎家員工，也表示公司拖欠了大部份員工的薪金。