中證監支持租賃住房資產證券化 稱可提高資金使用效率
撰文：鄭寶生
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中國住房政策最近提倡「租購並舉」，發展租賃市場。中國證監會及住建部發表《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，優先支持大中型城市以及雄安新區等國家政策重點支持領域，以及利用集體建設用地，建設租賃住房試點城市的住房租賃項目，並將相關資產證券化。
中證監新聞稿表示，推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。
要求原始權益人 兩年內沒有違法違規
《通知》列出可以證券化的資產條件，包括物業已建成並有清晰業權，工程質素及安全標準達到要求，已備案住房租賃登記，正常營運及產正持續而穩定的現金流，另外要求原始權益人公司治理健全，且在兩年內沒有重大違法違規行為。
優先支持大中城市及雄安新區租任項目證券化
該《通知》明確優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支持區域，以及利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目，展開資產證券化。
《通知》又提出各項要求，亦列明資產證券化的程序，又提出要加強監督管理，建立合規、風險控制及管理體系，建立健全自律監管體系，合理評估資產價值，強化中介人及發起人責任等要求。