去年第4季私樓售價升13.8%　差估署料今年私樓落成量18130伙

差餉物業估價署公布《香港物業報告2018》，統計2017年樓市數據，以及展望2018至2019年供應。

2017年私樓落成量增加22%至11,790個單位，當中有54%位於新界，38%位於九龍，8%位於港島。元朗、九龍城及西貢供應最多，合共佔落成量58%。

空置率3.7%　相當於42940個單位

單位入住量亦按年上漲43%至16,950個。截至去年底空置率微跌0.1%，至總存量的3.7%，相當於42,940個單位。空置單位之中，有9,370伙是已發出佔用許可證，但尚未獲批滿意紙或轉讓同意書。

第4季私樓售價及租金，分別按季上升2.7%及1%。第4季私樓整體售價按年上升13.8%，整體租金則按年上升8.2%。

九龍城是今年供應重鎮　比例達25%

展望2018及2019年，差估署預計落成量分別為18,130及20,370伙。2018年新界落成量比例約49%，而按地區計，九龍城及荃灣分別佔25%及17%。

2019年新界佔整體供應量比例達到64%，西貢及大埔將會是最多供應地區，分別佔19%及16%。

去年甲廈落成量　 39%集中於觀塘

寫字樓方面，2017年落成量為19.8萬平方米，按年上升29%。甲級寫字樓落成量18.6萬平方米，當中有39%來自觀塘。

去年底寫字樓空置率上升至9.5%，相當於112萬平方米，甲廈空置率上升至9.6%，尖沙咀更錄得雙位數。

差估署預期，2018年寫字樓供應量跌至18.1萬平方米，到了2019年則反彈至25.2萬平方米。今年甲廈落成量有17.8萬平方米，77%集中在東區及觀塘。