【美國加息】萊坊林浩文：港銀加息1.5厘或以上　對樓市才有壓力

美國宣布加息後，金管局總裁陳德霖發表講話，稱本港同業拆息、存貸利率未有跟足美國利率的上升，但香港利率正常化一定會發生；同時考慮通脹等因素後，香港目前利率處於不正常的低水平，利息正常化，有助香港經濟持續健康發展。

市場人士就有其他看法，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，加息對香港樓市而言，短時期影響不大，是心理因素大於實際因素，並預計香港銀行未必會跟隨調整息率。他維持看升今年一般住宅升5%，豪宅升8%的走勢。

港息加1.5厘以上　才令樓市有下調壓力

至於本港若跟隨加息的影響，他認為只要本港銀行加息不急，息口上調對現時樓市影響有限，亦對住宅買家每月按揭供款不會有太大影響，對負擔能力影響也不大。林浩文稱，本港息口若加至1.5厘至2厘或以上，才會對樓市產生下調壓力。

他補充，影響樓市是息口走勢、本港及外圍經濟、供應及政府政策，以及地緣政治。目前看來，林浩文相信地緣政治及政府政策持續性較重要，因現時6、7成買家為打工仔，而政府政策會影響購買力及負擔能力。

料今年一手樓續主導市場

林浩文又稱，2018／2019年為住宅供應高位，預計今年貨尾加預售約28,000伙，相信發展商會積極推盤，以中小型單位為主，自用及打工仔仍佔大多數。他估計市場仍由一手樓主導氣氛，政府政策亦有利一手賣樓，只要定價吸引及有優惠，相信今年一手樓會持續去貨。