【賣地計劃】16幅地未完成改劃　分析料單位供應量或「一如既往」

政府最新公布2018/19年度賣地計劃，合共推出27幅住宅地皮，包括15幅上年度滾存的供應，總共涉及15,250個單位，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人發展和重建項目，預料可興建25,500個單位，比目標18,000個單位，多出7,500個單位。
換言之，政府下年度推地可謂「超額完成」。不過，由於27幅地皮中，16幅仍未完成改劃，涉逾萬伙，加上政府難主導發展商賣樓步伐，分析認為有可能影響實際樓宇供應量。

未完成改劃土地   涉1.17萬伙

戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權便指出，政府預計所提供的25,500個單位中，有11,710個單位未完成改劃，由於一般改劃需時，由1至5年不等，並須視乎個別用地的情況和涉及的程序而定，「期望」整年供應能夠達標。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦指出，即使今年推售地皮後，說的也是3年後的住宅供應，加上多推地皮對樓價高企並沒有幫助，「賣地是政府主導，但賣樓始終由發展商主導，他們會各自各計數，因應市況推出住宅供應。」林續稱，即使往年已推售較多地皮，樓市供應量仍一如既往，預計今年約17,000至18,000個單位推出。

政府姿態式顯示有「大量供應」

林浩文又認為，是次政府推出27塊地皮，更加入啟德9幅地，算是姿態上「晒冷」，向市場釋放訊息，展示政府有大量供應，「等市民唔駛驚」。不過，林浩文推算政府仍會「預留彈藥」，如以往一樣不會推售全部地皮，因政府過往幾年已推售大量地皮，估計未來數年住宅供應已有保障。

他表示本港土地資源不多，政府始終要「留有餘地」有一定地皮在手上，當土地小組有實質建議的時候，增加土地供應作中長期規劃，才會多推地皮。林浩文預計政府今年至少推售三分之二的地皮，但較「靚」的地皮可能每季僅得一幅。

趙錦權則指，現時土地供應仍然未能追回過去多年土地的缺失，期望政府能夠加快修改新界農地用途，從而提供足夠的住宅單位，以解決房屋短缺的問題。

啟德9幅地或賣近千億元

發展商方面，林浩文預計它們今年仍會積極買地及補地價，但優質土地供應仍然不足，初步估算2018/19財年賣地收益約1,500億至1,700億元。他建議政府早日制定中長缐土地供應，因他估計2022年後土地供應會不足，而「做地」需時，政府要加快制定及公佈土地供應時間表及香港未來規劃藍圖。

他認為是次賣地表中，比較矚目的地皮主要是啟德住宅地、安達臣道住宅地皮以及山頂文輝道，其中9幅啟德地估計總金額接近1,000億元。林浩文又指，若以單地一幅地的賣地金額計，料最受矚目的「地王」為啟德地，相信每幅地金額可能過百億元，但以呎價計，「地王」或是山頂文輝道的地皮。