下年度推27幅住宅地　安達臣道「地王」矚目　多地皮建「牙籤樓」

政府公布新一個年度賣地計劃，18/19年度將推出27幅住宅用地，當中有15幅是滾存用地，另有12幅是新增地皮。其中，最受矚目的「地王」料為安達臣道石礦場舊址，佔地1.75公頃，由於位處觀塘山頂之中，可由高處眺望整個維港海景。另一幅位於啟德舊跑道的住宅地面積約0.97公頃，日後落成時，極高層單位亦應可飽覽無敵維港海景。此外，27幅住宅地中，有10幅土地都屬「蚊型」地皮，僅可建100個以下單位，另有3幅地亦只可建不多500個單位。
發展局局長黃偉綸表示，上述土地料可興建1.52萬個單位，另加上鐵路物業發展、市建局及私人發展商的重建項目，預料可興建2.55萬個單位，比目標1.8萬個單位，多出7500個。

安達臣道、啟德地皮　同享維港海景

政府下年度推出的土地中，有12幅是新增地皮，除兩幅位於大嶼山及一幅位於元朗之外，其餘都位於港島及九龍，合共可提供15250伙單位。

其中，最受矚目的地皮相信是佔地1.75公頃的安達臣道前礦場用地，由於位處飛鵝山附近，地勢極高景觀開揚，日後落成可眺望整個維港海景，可以說是「無遮無擋」。

另一幅則是位於啟德第4B區4號地盤，面積約0.97公頃，連同其餘8幅位於啟德的滾存住宅地皮，啟德發展區繼續成為供應主要來源地區。該幅土地位於郵輪碼頭附近，是啟德機場跑道舊址，被酒店地帶包圍，料可望開觀塘與牛頭角一帶，日後落成時，極高層單位亦應可飽覽無敵維港海景。

此外，大埔白石角優景里與博研路交的地皮，則是最大一幅住宅地，面積約3.32公頃，但由於屬於低密度住宅，故相信可建單位數目不多。

旺角蚊型地僅0.025公頃

值得注意是，在12幅新增住宅地之中，扣除2幅位於大嶼山長沙的極低密度住宅用地，以及位於白石角的低密度住宅地，其餘9幅可建中高密度的住宅地，有7幅都是「蚊型地」，面積最細更只得0.025公頃，位於旺角新填地街及上海街交界，相信只能建「牙籤樓」。

至於新一年度可推售的27幅住宅地皮，有16幅須改劃，涉及約11,710伙。發展局局長黃偉綸解釋，16幅土地有9幅均位於啟德，而啟德分區計劃大綱圖已於去年初刊憲，改劃階段已達成熟階段，料最快可於今年7至8月推出。

仍無意加入限呎條款

另外，鐵路物業發展在2018/19年度，估計可提供約4250個單位，包油塘通風大樓、黃竹坑站及何文田站上蓋，計及市建局重建、私人發展商改劃的發展項目，下一財政年度潛在私人房屋土地供應估計可供興建約2.551萬個單位，比上年度3.16萬個單位減少。

而2018/19年度的第一季度，即今年4至6月，只有位於油塘高超道的住宅地即將招標，料提供約500伙單位。另港鐵亦計劃招標油塘通風大樓及黃竹坑站第三期項目，料提供約1700伙單位；另外市區重建局計劃就深水埗通洲街/桂林街項目亦計劃招標合作發展，項目可提供約210個單位。

樓市上升以致納米樓湧現，被問到政府會否推出限呎條款，黃偉綸就指表示現時未有計劃加入限制條款，解釋現時樓價高企，擔憂一旦加入限制，會進一步推高樓價，「未必可以顧及用家需要。」

強調公、私營單位均不可偏廢

總結2017/18年度，政府合共賣出11幅土地，合共提供約5,840伙單位，由於私人發展商改劃土地所提供的住宅高達15,240伙，令全年住宅單位供應達2.55萬伙，超出長策每年1.8伙私人住宅單位的目標。

然而，公屋未來十年的供應量，仍較長策28萬個的目標少4.3萬伙，被問到會否將更多私人地改劃公屋，黃偉綸就指，過去兩年政府已將8幅私人地撥作公屋發展，已提供約1.2萬伙，強調公、私營單位供應均不可偏廢。

推出高鐵西九站上蓋商用地

此外，賣地計劃亦會推出4幅商業用地，提供合共53.13萬平方米的樓面面積。值得注意是，政府會推出廣深港高鐵香港段的西九總站上蓋商業用地，當中已佔去29.4萬平方米樓面面積，另外3幅為啟德用地，料有部分樓面面積用作酒店用途，合共提供約1,770個酒店房。

此外，黃偉綸又公布，新一年度賣地會加入新措施，所有地皮賣出後，會在完成所有中標手續完成後，即大約四星期後，以不記名形式公布其餘入標者的投標價格，以提高透明度，供業界和市場參考。至於為何不在揭標當日，同時公布其他投標價，黃偉綸解釋是擔憂或增加發展商「撻訂」機會。