海航「癲價搶地」到賣地　萊坊林浩文：屬個別事件　中資非撤資

海航減債行動「燒至」本港的房地產市場。集團昨日﹙13日﹚宣在，將旗下啟德2幅地出售予恒基地產﹙0012﹚，總代價159.6億元，平均地皮呎價大約1.5萬元。出售行動後，海航透過旗下香港國際建投﹙0687﹚仍持有2幅啟德用地。
幾年前開始，海航開始瘋狂收購海外資產，包括斥資272億元「鯨吞」4幅啟德用地，呎價一度創下區內新高，被外界形容為「癲價搶地」。然而，不到兩年，海航卻要走上「賣仔求存」的道路。分析指，海航賣地，只屬個別事件，並不代表中資撤資。

今年中資來港投地大幅減少

海航在2016年斥近142.5億元購入啟德兩幅地﹙6563號和6564號﹚，現時又以159.6億元沽出，溢價約12%。事件除了反映海航「撲水」心切之外，同時亦顯示，中資去年初頻頻以高價搶貴香港地後，內地發展商來港搶地的步伐有減慢跡象。

評級機構標普報告指出，截至今年1月底止10個月，內地發展商僅投得11%政府出售土地，較上兩財年4成至5成大幅下降。事實上，過去半年，中資投香港地皮比率明顯下降，最近5塊中標住宅地皮，只有1塊有中資身影，這就是信置（0083）等5間中港發展商合組的財團斥173億元投得長沙灣興華街地皮，財團之一為內房世茂房地產（0813）。

萊坊林浩文：海航賣地非「中資撤出香港」信號

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，今次交易的成交價合理，符合市場水平。另外，中資發展商早兩年開始進軍香港房地產市場，為求取得足夠土地儲蓄，才不斷出高價搶地。現時中資機構在香港有足夠土地儲蓄作發展之用，所以不用再出「癲價」買地，以致今年中資買地數量大幅下降。林浩文續指，現時很多中資投得地皮後，仍然有繼續發展，相信海航出售地皮並非「中資撤出香港」的信號。

他又稱，現時發展商向政府買地難，所以各大香港發展商都紛紛轉為收購農地，再向政府補地價，將農地用途改為商業或住宅用途。不過，今次啟德地皮的出現，對發展商是良好收購機會，因為現時一手市況不錯，加上地皮有核心商業區（CBD2）效應，啟德住宅項目亦暢銷，這加強發展商信心。現時樓價續升，對於恒地而言，仍是出手買貨的時機，雖然「起樓」亦有不同風險，但相信發展商「已計好數」。

林浩文又稱，該啟德地皮位置優越，相信項目最後也是類似九龍站般的豪宅項目發展，高層單位可做特色戶，每呎平均售價可賣到2萬至3萬元。

中原張競達：項目落成後每呎可賣達2.7萬至3萬元

中原測量師行執行董事張競達亦認同林浩文看法，表示地皮呎價雖創區內新高，但溢價實與樓價升勢同步，料是次地皮高價轉手影響屬中性，相信今次成交呎價1.5萬元將成日後啟德地皮新指標。預計地皮連建築成本，呎價約2.2萬元，項目落成後每呎售價料可達2.7萬至3萬元。

張競達指，轉售地皮涉及複雜因素及風險，例如有機會將公司負債轉讓，注資合作亦需視乎雙方發展理念等，絕非易事，今番中資發展商將地皮沽售，相信屬個別事件，未必成趨勢。

海航集團旗下香港國際建投投資董事會副主席劉軍春亦表示，出售啟德地皮，有利於公司更好的集中啟德6563、6564號地塊以及其他業務的發展，提升公司業績水準與市值。