九倉逾124億奪九龍塘豪宅地　呎價2.8萬創九龍新高

地政總署表示，九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地以124.51億元批予九倉（0004），每方呎樓面地價約28,557元，創九龍住宅地樓面呎價新高，符合市場預期。

上一個紀錄於2016年10月時，由嘉里建設﹙0683﹚以72.688億元奪得九龍筆架山龍翔道豪宅地皮，每方呎樓面地價約21,204元。

地皮於上周五截標，合共收到10份標書，包括來自長實（1113）、恒地（0012）、新地（0016）、嘉里建設、嘉華（0173）和鷹君（0041）等。

最高可建樓面約43.6萬呎　林浩文料每呎可賣4萬元起​

該幅住宅地地盤面積約12.12萬平方呎，最高可建樓面約43.6萬平方呎，估計可建約680伙。由於地皮處於較高地勢位置，預計日後落成單位可享開揚九龍景觀。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價接近其估算上限，成交價十分合理，因為傳統豪宅區地皮買少見少，所以發展商志在必得。他估計，總發展成本約170至180億元，落成後平均每呎可賣40,000元起。

他續指，項目坐落傳統豪宅區，地皮容易規劃，估計會是中密度發展，有機會是排屋或洋房加高層豪宅設計。

戴德梁行及中原均預計每呎可賣4萬元起

戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權表示，該項目以124.51億元售出，反映九倉對後市非常樂觀。該地皮位處傳統優質住宅地區及擁有絕佳的景觀，市面上缺乏同類型規模及環境的豪宅地，預計落成後每平方呎可售超過40,000元以上。

中原測量師行執行董事張競達表示，受中國防走資規條影響，中資來港投地意欲大減，缺乏中資競爭下，地價回復正常，樓面呎價介乎25,000元至30,000元屬預期之內。他預料，該地將來每呎售逾40,000元，發展商才有合理利潤。