新界東北首換地 恒地上水古洞地逾12億補地價 每呎約3,643元
撰文：黃靜薇
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新界東北發展區內，由於私人發展商持有不少新界東北的農地，須向政府申請補地價發展。據《信報》今日（15日）報道，恒地位於上水古洞北一幅農地已於去年12月率先完成補地價，金額達12.35億元，每呎補地價約3,643元。
新界東北發展計劃於2013年獲行政會議通過修訂方案，古洞北及粉嶺北率先發展，在「加強版新市鎮發展模式」之下，政府允計符合條件的土地持有人，可以透過補地價，改變土地用途發展私人住宅。
日後呎價料達1.5萬
據《信報》報道，在新界東北擁有5個地盤的發展商恒地，於去年12月完成其中一個項目的補地價，屬新界東北首度進行換地的項目。
該用地位於上水古洞北波樓路，鄰近石仔嶺花園和怡景花園，佔地約5.65萬方呎，可興建的樓面約33.9萬方呎，屬商住發展項目，其中住宅樓面面積約28.25萬方呎，非住宅樓面料5.65萬方呎。
市場人士估計，由於該地皮鄰近未來的西鐵北環線古洞站，位處核心地帶，預料發售呎價約1.3萬至1.5萬左右。
每呎補地價逾3,500元 較新地十四鄉項目高
據《信報》了解，整個項目的補地價約12.35億元，以可建樓面面積約33.9萬方呎計算，每呎補地價約3,643元；與新地去年9月在西貢十四鄉西沙路項目每呎補地價3,319元比較，貴約9.7%。此外，另一幅同為恒地持有的粉嶺北地皮，亦正與政府磋商補地價的金額。
新界東北發展計劃是本港近年最大型的發展計劃之一，涉及古洞村、石湖新村、馬屎埔村等地區，項目於2014年獲財委會通過前期撥款申請，預計於今年內開展收地行動，並於2031年完成所有工程。整個新界東北發展區，涉地787公頃土地，料可提供近6萬個住宅單位，容納約17萬人口。