九龍塘豪宅地接最少9標書　萊坊林浩文料地皮成「百億地王」

九龍塘龍翔道豪宅地今日截標，該幅位於龍翔道與獅子山隧道公路交界的住宅地，暫時最少收到9份標書，包括來自長實（1113）、恒地（0012）、新地（0016）、會德豐（0020）、嘉里（0683）、嘉華（0173）和鷹君（0041）。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，地皮景觀開揚，位於傳統豪宅區，實屬罕有，相信售一幅少一幅。她又指，集團今次以市價出價，初步計劃發展中大型單位。

地皮估值最高166億　或成九龍區新地王

該幅住宅地地盤面積約12.12萬平方呎，最高可建樓面約43.6萬平方呎，估計可建約680伙。由於地皮處於較高地勢位置，預計日後落成單位可享開揚九龍景觀。

市場對地皮估值介乎96億至166億元，每平方呎樓面地價介乎2.2萬至3.8萬元，將挑戰九龍區以呎價計的新地王。

萊坊林浩文：落成後平均每呎可賣3.8萬元起

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地皮入標人數合乎預期，始終投資額大，相信發展商會「各自計數」，估計同區有協同效應的發展商出價會比較進取。

他續指，項目坐落傳統豪宅區，地皮容易規劃，估計會是中密度發展，有機會是排屋或洋房加高層豪宅設計，少許不利因素是龍翔道嘈音問題及地皮近隧道，在設計及工程上要處理。

他預計，這幅地皮將成為「百億地王」，以總金額計未必可挑戰最高紀錄，但以樓面地價計相信會高過鴨利洲地皮記錄。他估計，樓面地價為2.4萬至2.8萬元，即是總整成交價為103億至120億元，總發展成本約170億至180億元，落成後平均每呎可賣3.8萬元起。