【英國樓市】專家指倫敦樓價或「軟着陸」　北部城市潛力看高一線

英國與歐盟第五輪脫歐談判結束，仍未取得明顯的進展，脫歐前景未明朗。不過，環業投資﹙IP Global﹚早前公佈的「全球房地產展望」報告﹙《報告》﹚，則看好英國北部城市房地產市場，直言曼徹斯特的房地產於2017年至2021年期間將上升28.2%，吸引力超越倫敦。

環業投資總監Jonathan Gordon解釋，倫敦黃金地段的物業投資風險較高，反而較看好英國北部城市物業市場，因其房價更易負擔，預計隨著與首都倫敦的交通網絡改善，租金料將繼續上升。該地區同時亦受惠未來「一帶一路」的基礎建設。

分析指倫敦樓市或「軟着陸」 

Jonathan Gordon表示，香港投資者購置海外物業是希望分散風險，尤其在近來英鎊和歐元弱勢的情況下令海外置業更熱門。不過，他認為，香港投資者態度相對「保守」，心儀法制健全、較為穩定的歐洲和澳洲，反而較少投資樓價便宜但政治風險較高的國家，如柬埔寨。

就英國而言，他認為倫敦中心地段物業風險上升，一來價格已偏高，二來，非當地居民的交易手續費昂貴。Jonathan Gordon補充，雖然暫時未見到倫敦樓市有泡沫爆破風險，但或有「軟着陸」帶來的沖擊。

他建議投資者可留意倫敦「半小時生活圈」，即是外倫敦，原因是附近有大量基礎設施投資，未來可促進交通網絡發展。《報告》中提到，外倫敦今年開始興建的橫貫鐵路將可每年運送2億乘客，預計竣工後，部分鐵路沿線物業的價格將上升13至20%。

英國北部物業較可負擔

此外，Jonathan Gordon更看好英國北部地區，認為對比倫敦的黃金地段，北部地區的物業投資更可負擔，而且需求大，因而容易放售。他特別提到，要留意該區的交通配套發展，如英國1號高速鐵路、2號高速鐵路的未來建設，乃至北部地區在「一帶一路」帶動下的基建。

《報告》預期曼徹斯特的物業價格於2017年至2021年期間將上升28.2%，原因是目前房價更容易負擔，吸引了謹慎和欲分散風險的海外投資者。