美聯：樓市投資者轉戰海外　澳洲墨爾本租金回報5至6%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，香港打擊一契多伙，投資房地產受辣招影響，香港投資者轉向海外房地產。

預期本港樓市第四季回升　全年升幅13%

布少明指出，今年樓市上半年升幅達10%，最近3個月的升幅則估計不到1%，但預計四季將錄得2至3%的升幅，較第三季表現好，是由於二手買家累積一定購買力，亦有很多買家觀望樓價，相信他們見到第四季市場穩定，會有意入市。整體而言，布少明預計下半年升幅較上半年差，為3至4%，但全年升幅將有12至13%。

另外，布少明表示，未看到首置盤對入市投資者有影響，近1至2個月未見有拖延準買家入市步伐，指投資者主要受到價格和發展商按揭政策影響，但具體情況要等10月施政報告才明朗。

估計澳洲樓價繼續上升　租金回報5至6%

遠東發展（0035）推出澳洲墨爾本市區大型綜合住宅項目West Side Place II，委託美聯在港推售。對於澳洲政府先後出辣招打擊樓市炒賣會否有影響，遠東發展國際營業及市場董事王俊琳回應道，當地推出辣招3年以來，樓價仍然上升，而過往買入澳洲房地產的人亦不是為了純投資，更多是用家。

王俊琳又指澳洲樓市去年升幅約11至12%，預計今年亦接近。他指每年澳洲新增人口與移民6萬至7萬人，起樓速度滿足不到人口需求，相信成本加大，樓價會持續上升。而他指澳洲墨爾本的租金回報約為5至6%。

美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻指出，中國經濟表現好過預期，加上供給側改革，帶動其他地區向好，例如令澳洲出口到中國的商品數字上升，有望把澳元也帶動向好，加上澳元在低位升了18%後，與高位有一段距離，仍對澳元看高一線。