【樓市狂潮】美聯指十大屋苑除嘉湖山莊外　實用呎價全部過萬！

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，十大屋苑8月份﹙截至28日﹚平均實用呎價最高的是海怡半島，暫錄逾1.8萬元；至於呎價最低的是嘉湖山莊，呎價為9,148元，為十大之中唯一一個平均實呎低於萬元的屋苑。

3甲最貴   全由港島屋苑包辦

首3甲均屬港島區，繼海怡半島後，呎價屬次高的是太古城，暫錄近1.7萬元，緊隨其後的是康怡花園，亦逼近1.63萬元。而九龍區黃埔花園則佔第四位，逾1.46萬元，新界區沙田第一城亦以逾1.42萬元位列第五位。

二手成交少所致

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，月內迄今二手住宅註冊宗數寥寥可數，在絶少交投下，單位樓層、質素及景觀等對樓價的影響更為顯著，往往導致樓價出現較明顯的波動。以海怡半島為例，該屋苑本月迄今實際僅得5宗登記，當中1宗呎價更超過2萬元，成為該屋苑本月呎價位居十大屋苑之首的原因。

事實上，二手買賣宗數仍然低迷。8月首28日二手住宅註冊量錄2,478宗，比起7月同期微減約3.7%，而月內迄今錄十大屋苑合共僅得123宗，比起上月同期則跌約4.7%，表現甚至比大市更為遜色。