成也中國敗也中國　東京郊區新樓滯銷　日媒：中國炒家爆買變爆賣

日本地產市場近期急速轉變，有報道指由中國及台灣炒家為首的中海外炒樓者，已經從「爆買」轉為「爆賣」日本樓。

中介公司：中國及台灣客2015年起拋售物業

朝日新聞旗下雜誌AREA報道，東京郊區新建住宅賣不出去，過往是重要購買力的中國炒家最近轉為賣方，令已經處於高位的日本樓價有機會暴跌。

東京為中國及台灣炒家買樓的中介公司表示，客人在2015年左右開始拋售物業。

維修管理費用超預期　日圓回升令利潤大降

有經紀表示，有台灣客人原以為，東京的樓價比價格暴升的台北較為便宜，但買下之後才發現維修管理費用較預期多，該台灣客正考慮出售該東京住宅單位。而日圓回升令外國人買樓的利潤大降，令很多投資者失望，亦有人因為日本趨向少子化高齡化社會而感到不安。

亦有投資者表示，東京這些大都市的樓價太高，將目光轉投福岡等地方城市。

中國炒客撤退的其中一個原因，是中國政府收緊資金流出限制。

物業轉讓稅滿5年會下調　「釋放」早期買家

另一個原因則與日本稅制有關。土地和建築物轉讓收入的稅率，在不到5年時會徵收高達39%稅，但超過5年後則會降至20%，因此在2012年開始湧入的大量中國與台灣炒家，最近趁樓價高企及稅率減少而沽貨套現。

《2025年東京不動產大暴落》的作者榊淳司亦認為，東京公寓已經出現「爆賣」的情況。他指出：「東京豐洲區有幾十間公寓住宅正在出售，當有似乎有很多業主是中國人。另外亦有不少中國業主將住宅轉為民宿。」

沒有生活包袱　中國炒家同時快速撤退

更嚴重的是，由爆買轉為爆賣，中國炒家幾乎都是一齊「轉身」。「與日本人不同，這些中國人本身不是在東京生活，不用考慮這一點，因此在逆市時可以很快撤退，這是日本房地產市場從未遇過的情況。」

2020年東京奧運預計會迎來大批遊客，在這背景下，海外投資者近年湧入東京都樓市。由於樓價比倫敦、紐約和香港都便宜，投機資金一時間湧入東京，再加上量化寬鬆貨幣政策催生大量游資，這些資金都流入了房地產市場。

銀座核心地段　去年地價勁升26%

以東京都核心地段、銀座文具店「鳩居堂」土地計算，每平方米價格高達4,032萬日圓（約279.8萬港元），按年大升26%，是有史以來最高水平，大大超越「泡沫時代」1992年高位的3,650萬日圓。

不過，有報告指出日本樓價已經過了近期高位，並已有回落跡象。根據不動產經濟研究所數據，東京都2016年平均樓價是每平方米5,490萬日圓，雖然較5年前高出1,000萬日圓，但較2015年回落了28萬日圓。